Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Hamburg Bergedorf - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche vermittelt mit ihrem Baujahr 2016 eine moderne, klare Anmutung und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Sie liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar, wodurch sich der Alltag ebenso entspannt wie stilvoll gestaltet.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Wirkung sowie viel Tageslicht, das über große Fensterflächen in den Raum fällt. Von hier aus entsteht ein harmonischer Übergang zu den weiteren Bereichen, sodass Wohnen, Ankommen und Zusammensein selbstverständlich ineinandergreifen.

Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert der Balkon den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Die Verbindung von Innen und Außen wirkt dabei besonders stimmig und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung.

Die Küche präsentiert sich als hochwertig integrierter Funktionsbereich mit moderner, geradliniger Gestaltung und großzügigen Arbeitsflächen. Klare Fronten und eine durchdachte Anordnung unterstützen kurze Wege und machen das Kochen angenehm effizient.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Übergreifend prägen warme Holzoptik Böden in den Wohnräumen das Ambiente und geben der Wohnung eine wohnliche, wertige Basis. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtstimmungen, und die Beheizung über Fernwärme ergänzt das komfortorientierte Gesamtkonzept.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten und kostet zusätzlich 110,00 EUR monatlich.

- 3 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Keller
- Tiefgaragenstellpatz

Die Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Bergedorf in einem Umfeld, das von gewachsenen Wohn- und Versorgungsstrukturen geprägt ist. Die Umgebung wirkt alltagspraktisch und übersichtlich, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und zu Freizeitmöglichkeiten.

Nahversorgung
Edeka Halmschlag, Kaufland und Aldi liegen in der Nähe und decken den täglichen Einkauf unkompliziert ab. Ergänzend sind mit Köz Bazlama sowie weiteren Angeboten wie Sushi für Hamburg und Ristorante Mamma Mia mehrere gastronomische Adressen nicht weit entfernt.

Mobilität
Die Bushaltestelle Wiesnerring liegt fußläufig. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf ist schnell erreicht und bindet an den regionalen Bahnverkehr an. Mit der Autobahnauffahrt A 25 besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Freizeit
Mehrere Parks liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Kulturangebote wie das LichtwarkTheater und das Theater am Neuen Weg sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Alltag und Gesundheit
Ärztliche Anlaufstellen wie die Strahlentherapie Bergedorf sowie weitere Praxen liegen in der näheren Umgebung. Mit dem Bethesda Krankenhaus Bergedorf ist zudem eine klinische Versorgung gut erreichbar.

Infrastruktur
E Ladepunkte befinden sich in der Nähe und ergänzen die vorhandene Mobilitätsinfrastruktur. Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Nahversorgung mit guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Angebot für Alltag und Freizeit.

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.