Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Hilden - Wentzel Dr.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich mit der Anmutung eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 91 m² ein ruhiges, komfortables Wohngefühl. Der Grundriss wirkt klar strukturiert, die Räume sind angenehm proportioniert und über einen zentralen Flur gut erreichbar. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige, lichtbetonte Wirkung. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente schaffen eine offene Atmosphäre, während der Zuschnitt sowohl eine gemütliche Sofazone als auch einen stimmigen Essplatz zulässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Außenflächen, wodurch Innen und Außen im Alltag angenehm miteinander verbunden sind.

Die Außenflächen bieten zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und lassen sich als ruhiger Rückzugsort oder als Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen nutzen. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich entsteht ein fließender Übergang, der besonders in den warmen Monaten den Wohnkomfort spürbar erweitert.

Die Küche ist als integriertes Qualitätsmerkmal angelegt und wirkt durch ihre klare Linienführung und die hellen Fronten modern und aufgeräumt. Eine durchgehende Arbeitsfläche sowie die vorhandenen Einbauten mit Kochfeld und Backofen unterstützen einen effizienten Ablauf, ohne den Raum optisch zu überladen.

Das Badezimmer zeigt sich in einer zeitlos modernen Gestaltung mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort, die Ausstattung wirkt insgesamt hochwertig und pflegeleicht.

Übergreifend unterstreichen warme Holzoptik Böden in den Wohnräumen und die zurückhaltende Farbgebung den eleganten Charakter der Wohnung. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum, sodass Ordnung und Stauraum selbstverständlich mitgedacht sind.

- 3 Zimmer
- Aufzug
- Kellerraum
- Balkon
- Terrasse
- Offener Wohn Essbereich
- Große Fensterflächen
- Bodentiefe Fensterelemente
- Parkettboden Wohnräume
- Fliesenboden Bad
- Einbauküche, weiß
- Elektroherd mit Backofen
- Dunstabzugshaube
- Bad mit Dusche
- Glasduschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Separates Gäste WC
- Abstellraum in Wohnung
- Waschmaschinenanschluss Abstellraum
- Blockheizkraftwerk
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung liegt in Hilden in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend wohngeprägter Struktur. Der Alltag wirkt unkompliziert, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs und einer insgesamt gut angebundenen Lage.

Nahversorgung
Direkt in der Nähe liegen Norma und Edeka Kuhland, sodass Einkäufe ohne großen Aufwand im Umfeld erledigt werden. Ergänzend ist Aldi Süd nicht weit entfernt und erweitert die Auswahl im näheren Umkreis.

Mobilität
Für den Individualverkehr ist die Autobahnanbindung über A 3 und A 46 schnell erreicht. Damit sind Fahrten in die umliegenden Städte und in die Region ohne Umwege gut planbar.

Gastronomie
In der Nähe liegen Restaurants wie Monte Negro, Da Roberto und Haus Witt, die eine alltagstaugliche Auswahl im Umfeld bieten. Für den späteren Abend ergänzen Anlaufstellen wie LM Lumina Cafébar, Mon Coeur, Feine Genüsse und Nuckelpinte das Angebot.

Sport und Ausgleich
Für regelmäßiges Training sind Opgenoorth und Terra Sports gut erreichbar, ergänzt durch Kieser Training im weiteren Umfeld. Zusätzlich liegen Sportangebote wie der Sportplatz Furtwänglerstraße und Tennis SV Hilden-Nord E.V. in der Nähe.

Kultur und Alltag
Für kulturelle Abende liegt der Theatersaal Haus Horst nicht weit entfernt, weitere Bühnenangebote befinden sich im weiteren Umkreis. Praktisch im Alltag ist zudem die Postfiliale 519 ganz in der Nähe, ergänzt durch weitere Postangebote im Umfeld; insgesamt ergibt sich eine Lage, die Wohnen, Freizeit und Wege stimmig verbindet.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich, direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.