Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Leipzig Gohlis - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche vermittelt den ruhigen Charme eines soliden Baujahrs 1970 und verbindet ihn mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Auf der 1. Etage gelegen, bietet sie einen stimmigen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und einer integrierten Loggia als Rückzugsort.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und offen. Die Raumproportionen lassen sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essplatz zu, ohne dass der Raum an Leichtigkeit verliert. Von hier aus entsteht ein natürlicher Wohnfluss, der das Ankommen leicht macht und zugleich Raum für Gäste und entspannte Abende schafft.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und überzeugt mit einer modernen Gestaltung. Weiße Fronten, eine warme Holzoptik an Arbeitsfläche und Rückwand sowie eine markante, schwarze Dunstabzugshaube setzen einen stilvollen Akzent. Der vorhandene Backofen und das Kochfeld fügen sich funktional ein, sodass Kochen und Wohnen hier selbstverständlich zusammenfinden.

Das Duschbad präsentiert sich in einer zeitlosen Optik mit großformatigem Spiegel und einer Glasduschabtrennung. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme sowie praktische Ablagemöglichkeiten für Textilien. Die zurückhaltende Farbgebung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

In den Wohnräumen sorgt ein warmer Holzton am Boden für eine wohnliche Atmosphäre, die sich vielseitig einrichten lässt. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was den Alltag angenehm unkompliziert macht. Ein Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und unterstützt die aufgeräumte Wohnqualität.

- Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- 1. Obergeschoss
- 54 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
- Wohnbereich mit offener Küche
- Einbauküche, L Form
- Ober und Unterschränke
- Holzoptik Arbeitsplatte
- Glas Dunstabzugshaube
- Kochfeld und Backofen
- Spüle, dunkel
- Fliesenboden Küche
- Parkettboden Wohnbereich
- Parkettboden Schlafzimmer
- Weiße Wände
- Große Fensterflächen
- Balkontür, verglast
- Balkon, überdacht
- Balkonbelag Holz
- Loggia laut Grundriss
- Duschbad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper Bad
- Fliesenboden Bad
- Spiegelwand am Waschtisch
- Mehrfachsteckdosen Bad
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Kellerraum
- Rauchwarnmelder Decke

Die Wohnung liegt im Leipziger Norden in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend ruhiger Grundstimmung. Das direkte Umfeld wirkt alltagsnah und unkompliziert, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten.

Nahversorgung
Konsum Leipzig, Aldi und EDEKA liegen ganz in der Nähe und unterstützen eine flexible Alltagsorganisation. Ergänzend sind Postangebote wie die Postfiliale 506 sowie weitere Filialen in der Umgebung schnell erreicht.

Gastronomie
Für den Feierabend stehen mehrere Adressen in der Nähe zur Auswahl, darunter das Ristorante Portofino, Ginseng und La Veranda. Auch für einen Drink finden sich Optionen im Umfeld, zum Beispiel Sachsen Treff oder Dvin Bar.

Freizeit
Sportliche Angebote sind im nahen Umfeld gut vertreten, etwa mit Sportcenter und Sporthallen. Ergänzend liegen Fitnessangebote wie Körperformen Leipzig und monaktiv nicht weit entfernt.

Mobilität
Mit dem Auto ist die Anbindung über die Autobahn A 14 sowie die B 2 zügig hergestellt. Der Flughafen Leipzig Halle ist ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage auch für regelmäßige Reisen passend macht.

Gesundheit
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, unter anderem mit einem Ärztehaus sowie einer Hautarztpraxis. Damit sind wichtige Anlaufstellen für den Alltag ohne großen Aufwand erreichbar.

Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich, direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.