Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Neu Wulmstorf - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche vermittelt die klare, moderne Anmutung eines jungen Baujahrs und verbindet komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss. Im 1. Obergeschoss gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, entsteht ein stimmiges Zuhause, das den Alltag angenehm strukturiert und zugleich Raum für persönliche Akzente lässt.
Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offenem Kochbereich, der mit seiner angenehmen Proportionierung vielseitige Möblierungsideen zulässt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, ruhiges Ambiente, während der offene Zuschnitt Gespräche, Kochen und Entspannen selbstverständlich miteinander verbindet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und sich als privater Platz für eine kurze Auszeit anbietet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wirkt mit ihren klaren Fronten und der funktionalen Anordnung hochwertig und aufgeräumt. Das Duschbad präsentiert sich modern gestaltet und zeitlos in der Farbgebung. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie ein Handtuchheizkörper unterstreichen den komfortablen Anspruch und sorgen für eine angenehme, gepflegte Atmosphäre. Übergreifend prägen helle Wandflächen und ein wohnlicher Bodenbelag in Holzoptik das Interieur und geben der Wohnung eine ruhige, elegante Basis. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Ergänzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der mit angemietet werden muss. Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einer ähnlich geschnittenen Wohnung und dienen nur zur Veranschaulichung.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 1. Obergeschoss
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Grundriss: Wohnen Kochen offen
- Duschbad
- Fernwärme
- Heizkörper
- Einbauküche
- Elektroherd mit Backofen
- Dunstabzugshaube
- Spüle Edelstahl
- Dusche bodengleich
- Duschabtrennung Glas
- Waschtisch
- Spiegel
- WC
- Große Fensterflächen
- Balkonzugang über Wohnbereic
- Rauchwarnmelder

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt funktional und angenehm überschaubar, mit einer Mischung aus Wohnen und nahen Angeboten für Besorgungen und Freizeit.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen ALDI Nord, EDEKA und Rewe ganz in der Nähe. Dadurch bleiben Wege für spontane Besorgungen unkompliziert. Ergänzend sind weitere Angebote des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld erreichbar.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt B 3 L 235 ist nicht weit entfernt und unterstützt eine zügige Anbindung in die Region. Für den Alltag ohne Auto ist die ÖPNV Nutzung gut eingebunden, mit Verbindungen in der Umgebung. Auch Tankstellen liegen in der Nähe und erleichtern die individuelle Mobilität.

Gastronomie
Für den Feierabend oder ein Treffen nach der Arbeit bieten sich Restaurants wie Kartoffelhaus Papas und Thanh Thanh in der Nähe an. Mit der Loki Cocktailbar gibt es zudem eine passende Adresse für einen Drink im näheren Umfeld. Das Angebot ergänzt die alltagsnahe Infrastruktur rund um den Standort.

Sport und Ausgleich
Mit PortGym liegt ein Fitnessstudio in der Nähe und unterstützt eine regelmäßige Trainingsroutine. Ergänzend stehen Sporthallen und weitere Sportangebote im Umfeld zur Verfügung. So lässt sich Bewegung gut in den Tagesablauf integrieren.

Gesundheit und Service
Eine Hausarztpraxis befindet sich ganz in der Nähe, weitere Praxen liegen im Umfeld. Post und Paketservices sind ebenfalls in der Umgebung erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Mobilität und Freizeit pragmatisch miteinander verbindet.

Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.