Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Terrasse in Neu Wulmstorf - Wentzel Dr.

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer modernen, neuwertigen Ausstattung und verbindet klare Architektur mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Der Grundriss ist effizient gestaltet, sodass Wohnen, Kochen und Schlafen in einem stimmigen Raumkonzept zusammenfinden, während der separate Eingangsbereich für Struktur im Alltag sorgt.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und offen. Hier lässt sich der Tagesablauf flexibel gestalten, vom entspannten Feierabend bis zum kompakten Homeoffice, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich um eine wertvolle Außenfläche ergänzt. Die Küche ist als hochwertige, geradlinige Einbauküche in den Wohnraum integriert und fügt sich optisch zurückhaltend in das Gesamtbild ein. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie integrierte Geräte schaffen eine praktische, aufgeräumte Lösung für den Alltag.Das Duschbad ist modern gestaltet und überzeugt mit klaren Flächen und zeitgemäßer Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Handtuchheizkörper sowie ein Fenster für Tageslicht und Lüftung runden den Eindruck ab.Übergreifend unterstreichen ein warmer Holzoptik-Boden im Wohnbereich und großformatige Fliesen im Bad den gepflegten, zeitlosen Charakter. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort, und ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Die gezeigten Fotos sind aus einer ähnlich geschnittenen Wohnungen. Zur Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 41 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Aufzug
- Kellerraum
- Terrasse
- Duschbad
- Bodengleiche Dusche
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer insgesamt ruhigen, funktionalen Grundstimmung. Rund um den Standort prägen Wohnbebauung, Nahversorgung und einzelne Dienstleister das Bild.

Nahversorgung
Mehrere Supermärkte liegen ganz in der Nähe, darunter ALDI Nord, EDEKA und Rewe. Damit sind Einkäufe und Besorgungen im Alltag unkompliziert organisierbar.

Gastronomie
Für den Feierabend stehen in der näheren Umgebung verschiedene Anlaufstellen bereit, darunter das Kartoffelhaus Papas und Thanh Thanh. Mit der Loki Cocktailbar gibt es zudem eine Option für einen späteren Ausklang nicht weit entfernt.

Sport und Ausgleich
Sportliche Angebote sind gut erreichbar, zum Beispiel PortGym sowie weitere Sportmöglichkeiten im Umfeld. Ergänzend liegen Hallen und Sportstätten in der Umgebung, darunter die Uwe Seeler Halle.

Mobilität
Die Anbindung an das Straßennetz ist praktisch, eine Autobahnauffahrt wie die Auffahrt B 3 L 235 ist schnell erreicht. Für Flugverbindungen liegt der Flugplatz Hamburg Finkenwerder in gut erreichbarer Distanz.

Gesundheit und Alltag
Eine hausärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden, etwa mit der Hausarztpraxis An der Bahn sowie weiteren Praxen im Umfeld. Auch ergänzende Alltagsservices wie ein Postshop sind nicht weit entfernt, was die Lage insgesamt angenehm alltagstauglich macht.

Es werden ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr sowie eine Staffelmiete (2%, p.a. 2 Staffeln) mit anschließender Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.