Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Terrasse in Neu Wulmstorf - Wentzel Dr.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, harmonisch abgestimmte Materialien und eine klare Raumgestaltung sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der mit ca. 32,8 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende und den Alltag bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich mit ihren klaren Linien und zeitlosen Fronten stilvoll in den offenen Wohnbereich ein. Eine funktionale Aufteilung sowie praktische Arbeits- und Stauflächen bieten optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und eine unkomplizierte Organisation des Alltags.Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Dezente Wand- und Bodenfliesen sowie eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung verleihen dem Raum eine elegante Optik. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Ein durchgängiger Bodenbelag in warmer Holzoptik schafft in den Wohnräumen ein harmonisches Gesamtbild und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügig geschnittenen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gezeigten Fotos sind aus einer anderen Wohnung und dienen nur zur Veranschaulichung.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 3 Zimmer
- ca. 86 m² Wohnfläche
- Bezug nach Vereinbarung
- Terrasse
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Bedarfsausweis
- Einbauküche
- Parkettboden Wohnräume
- Fliesenboden Bad
- Große Fensterflächen
- Tageslichtbad
- Dusche
- Handtuchheizkörper
- Separates WC
- Abstellraum in Wohnung
- Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder

Die Wohnung liegt im Umfeld von Neu Wulmstorf mit einem alltagsnahen, gewachsenen Ortskerncharakter. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und praktisch organisiert, mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt entsteht eine unkomplizierte Grundstimmung, die sich gut in einen familienorientierten Alltag einfügt.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen ALDI Nord, EDEKA und Rewe in der Nähe. Auch Budnikowsky sowie Rossmann und dm sind schnell erreicht und ergänzen die Versorgung im Ort. Eine Hausarztpraxis An der Bahn befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Kinder
Mehrere Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden, darunter die AWO Kindertagesstätte Wulmstorfer Wiesen und die Kindertagesstätte Apfelgarten. Schulen wie das Gymnasium Neu Wulmstorf sowie weitere Schulstandorte liegen nicht weit entfernt. Spielplätze befinden sich in der Umgebung, darunter ein Themenspielplatz Piraten.

Freizeit
Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Bewegung und kurze Auszeiten im Alltag. Sportangebote sind im Umfeld vorhanden, etwa die Sporthalle am Schulzentrum sowie weitere Trainingsmöglichkeiten. Auch gastronomische Adressen wie Kartoffelhaus Papas oder Thanh Thanh sind im Ort erreichbar.

Mobilität
Die S Bahn Station Neu Wulmstorf ist in der Nähe und wird von der Linie S5 bedient, weitere Stationen wie Fischbek und Neugraben ergänzen die Anbindung mit S5 sowie S3. Bushaltestellen wie Neu Wulmstorf Wulmstorfer Wiesen und S Neu Wulmstorf liegen ganz in der Nähe, unter anderem mit den Linien 550, 540, 440, 4682 und 4038 sowie dem Regionalpark Shuttle. Für Flugverkehr liegen der Flugplatz Hamburg Finkenwerder und der Segelflugplatz Fischbek nicht weit entfernt, wodurch die Lage insgesamt gut vernetzt wirkt.

Es wird eine Staffelmiete mit jeweils 2% Erhöhung und anschließender Indexierung vereinbart.
Der Kündigungsausschluss beläuft sich auf 1 Jahr.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.