Moderne Stadtwohnung mit Blick auf den Kräherwald und Einbauküche in Stuttgart

🌟Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Botnang, Stufenfrei, mit Tiefgarage & Top-Lage

Wir vermieten eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Botnang, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung und einer idealen Lage verbindet.

🏡 Highlights der Wohnung:

✅ 63 m² Wohnfläche im 1. Stock (mit Aufzug)
✅ Stufenfrei, bequem & ohne Hindernisse erreichbar
✅ Moderne Einbauküche mit offenem Wohnkonzept
✅ Bodenebene Dusche für maximalen Komfort
✅ Hochwertige Granitfliesen im Wohnzimmer, Flur und der Küche
✅ Zwei Balkone mit Blick auf den Kräherwald
✅ Tiefgaragenstellplatz
✅ Eigener Kellerraum
✅ Teilweise möbliert, Möbel können auf Wunsch übernommen oder mitvermietet werden

📍 Perfekte Lage & Infrastruktur

🛒 Einkaufsmöglichkeiten:
• Lidl, 750 m
• Edeka, 550 m
• Netto, 550 m
• Rossmann, 450 m

🚉 Verkehrsanbindung:
• U-Bahn-Haltestelle nur 1 Minute entfernt
• Nachtbus direkt vor der Tür, auch nachts mobil
• Nur 10 Minuten bis zur Stuttgarter Innenstadt

🏞 Ruhige, grüne Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehr und Freizeitangeboten direkt vor der Haustür.

💰 Miete:
• Kaltmiete: 1.200 €
• Betriebskostenvorauszahlung: 250 €
(Heizkosten inkludiert)
• Tiefgaragenstellplatz: 65

🪟Energieausweis:
• 2018
• Zentralheizung
• Erdgas
• Energieeffizienzklasse D

• Holzfenster mit Zweifachverglasung.
Dieses Jahr wurde ein Gutachten eines Architekten-Ingeniers durchgeführt

🔑 Verfügbar ab:
Ende Dezember/ 1.1.27

📩 Interesse?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Granitboden
Mossaikdusche

Botnang ist eines von 23 Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart, welcher nahezu vollständig vom Wald umgeben ist. Mit einer Entfernung von nur 3 km bis zum Stuttgarter Stadtkern, zählt Botnang zum äußeren Stadtbezirk Nr. 3.

Kaum ein Bezirk in Stuttgart genießt solche wirtschaftliche Attraktivität:
Uni Stuttgart, Porsche, Bosch, Mercedes... sind alle nächstgelegen.

„Kreuz Stuttgart“, also Autobahn ist unmittelbar erreichbar, ebenso die A8 sowie die A81.
Außerdem besitzt der Bezirk Botnang eine eigene U-Bahn Strecke (U2/U29) mit der direkten Anknüpfung an den Hauptbahnhof Stuttgart sowie an die Stuttgarter Stadtmitte, in nur 10 Minuten!

Der Ort ist grün gelegen und dennoch in zentraler Lage - das ist wohl der größte Pluspunkt des Ortes! Innerhalb von wenigen Minuten können Feuerbach oder Stuttgart West erreicht werden.

Die Umgebung lädt ein zu Wanderungen oder kleinen Spaziergängen - beliebte Ziele sind der Bärensee, Schloss Solitude, der Kräherwald, Monte Scherbelino- Birkenkopf oder der Bismarkturm.

Hundeliebhaber haben die Qual der Wahl, Gassi ist in jeder Himmelsrichtung möglich.

Botnang hat außerdem einen schönen Ortskern mit Fußgängerzone, in welcher es eine Eisdiele, Bäckerei, Restaurants, diverse Läden und eine Bank gibt.

Am Samstag ist dort sogar Markttag! Alles was das regionale Herz begehrt.

Die Infrastruktur des Ortes ist trotz der grüner Lage sehr gut ausgeprägt. Botnang hat ein Lebensmittelzentrum mit zwei Supermärkten in der Ortsmitte und außerdem noch einen Discounter am Ortsrand.

Sportbegeisterte kommen in Botnang voll auf ihre Kosten. Neben einer Tennisanlage befinden sich zwei Fußballvereine im Ort, ein Fitnessstudio sowie ein Reitsportverein.

Einen Datenkompass des Stadtbezirks Botnang finden Sie unter: https://www.stuttgart.de/medien/ibs/Datenkompass-Botnang.pdf