modern MÖBLIERTE 2-Zi-Whg in Königstein / Einbauküche / Energieeffizient

Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in hochparterre in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus. Das Haus besticht durch Energieeffizienz und dadurch sehr niedrige Nebenkosten. Die Wohnung bietet 1 Schlafzimmer, einen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad und ein Kellerabteil. Über einen eigenen Eingang gelangt man über eine Sicherheitstür in die Wohnung. Der Fußboden besteht aus organischem Eichenholz und ist nicht nur wunderschön und edel, sondern auch wasserbeständig, robust und für Allergiker geeignet. In der Küche befindet sich eine Marken-Einbauküche mit Hochglanzfronten und Elektrogeräten. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit Keramik von Duravit und Armaturen von Hansgrohe. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glaskabine. Schlaf- und Wohnzimmer bieten bodentiefe Fenster und einen atemberaubenden Skyline-Blick auf Frankfurt am Main. Im Schafzimmer ist eine Mitsubishi Glasklimaanlage installiert, damit auch im Hochsommer angenehm temperiert werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger und verschließbarer Keller mit Fenstern. Ein Garagenstellplatz mit einer von vier aktiv gesteuerten ABL Ladesäulen mit 22 KW Leistung kann ebenfalls angemietet werden. So können Sie während dem sicheren Parken zu Hause auch noch entspannt Ihr Elektro-Auto aufladen. Im Keller finden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus ist Baujahr 1917 und wurde 2023/2024 fachmännisch innen und außen kernsaniert. Dazu gehört eine vollständige Dämmung von Außenwänden und Dach. Das Dach wurde ebenfalls komplett erneuert, mit roten Ziegeln gedeckt und flächendeckend mit Solarpaneelen ausgestattet.
Das Haus ist nach der Kernsanierung ein Niedrigenergie-Haus und selbst versorgend.
Die Fotovoltaik-Anlage versorgt die Wärmepumpe, den Allgemeinstrom und die Klimaanlagen. Die Hocheffizienz-Luft-Wärmepumpe ist das neuste Modell von Viessmann und verfügt über einen großen Akku im Haus, sowie einen Pufferspeicher für Warmwasser.
In der Wohnung liegt Fußbodenheizung von Uponor, die in jedem Raum einzeln steuerbar ist.
Die Fenster sind nicht nur wunderschön und bodentief, sondern auch 3-fach verglast und mit einer praktischen und komfortablen Falzlüftung für eine passive Belüftung ausgestattet.

Das Objekt besticht nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die Lage.
Mammolshain ist mit Falkenstein und Schneidhain einer der drei Stadtteile von Königstein im Taunus. Die Stadt Königstein gehört zu den exklusivsten und bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes.
Königstein liegt 20 km nordwestlich von und 250 Höhenmeter über Frankfurt. Der wunderschön gelegener heilklimatische Luftkurort mitten in der Natur, überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bankenmetropole. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie das Main-Taunus-Zentrum, Hessens größtes Shopping-Center.
Weniger Meter vom Haus entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen. Die nahegelegene S-Bahn fährt direkt in die Frankfurter Innenstadt. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt.
Ebenfalls in direkter Umgebung des Hauses findet man Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt vor. Der berühmte „Opel-Zoo" wäre sogar zu Fuß zu erreichen.
Die nahegelegene Innenstadt von Königstein bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentren, ein Krankenhaus, viele Restaurants, Cafés, Bars und diverse Schwimm-/ und Freibäder. Die Fußgängerzone in der historischen Alstadt liegt unterhalb einer der größten und imposantesten Burgruinen Deutschlands.
Einheimische und auch Besucher genießen ein sehr hohes Sicherheitsniveau, die abwechslungsreiche Natur des Taunus, großzügig und schön angelegte Parkanlagen und unzählige Freizeitmöglichkeiten für Klein und Groß.
Für Kinder stehen in Königstein und dem Stadtteil Mammolshain hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Hierzu zählen zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, Grundschulen, davon eine bilingual, sowie 3 weiterführende Schulen und vielfältige Sporteinrichtungen.
Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt.
Zusammen mi

Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet.

Die Küche mit allen Geräten: Herd, Backofen inkl. Backblech und Gitter, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine.
Töpfe & Pfannen, Geschirr, Gläser und Besteck für mind. vier Personen. Gut schneidendes Messerset (Brotmesser, Gemüsemesser, Kochmesser, Küchenmesser, Schere), Schneidebrett und Sonstiges (Dosenöffner, Flaschenöffner, Korkenzieher, etc.) und eine French Press für Kaffee.
Mülleimer, Geschirrtücher und Topflappen.
Esstisch mit 2 Hockern.

Das Wohn- und Arbeitszimmer mit einem italienischen Markenstoffsofa, einem Couchtisch und einem 55 Zoll Smart-TV von Phillipps. Glasschreibtisch mit Schreibtischlampe von Porsche und Schreibtischstuhl aus Leder. Moderne Kunst an den Wänden.

Im Schlafzimmer befindet sich ein neues Bett (160cm x 200cm) mit neuer Matratze, Spannbettlaken, Decke, Kissen und Bettwäsche.
Ein Kleiderschrank aus Holz mit Kleiderstange, Kleiderbügeln und Fächern. Ein Nachtisch mit Leselampe und ein hochwertiger Wandspiegel.

Im Bad befindet sich eine geräumige Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Außerdem ist es ausgestattet mit einem Seifenspender, einem Badschrank, Spiegel, Handtüchern, Zahnputzbecher, Ablage für Duschartikel in der Dusche, Toilettenpapierhalterung, Toilettenbürste, Mülleimer für Hygieneartikel, große, mittlere und kleine Handtücher.

Sollten Sie noch weitere Ausstattungswünsche haben, können Sie diese jederzeit mit dem Eigentümer besprechen!