Moderne, hochwertige Vier-Zimmer-Wohnung mit alleiniger Gartennutzung

Diese neuwertige Wohnung im Hochparterre bietet auf circa 158 m² Wohnfläche großzügigen Raum für ein komfortables und modernes Wohnen. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 2024 kernsanierten und modernisierten Gebäude, sodass die Ausstattung dem neuesten Stand entspricht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Sie besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien und eine hochwertige technische Ausstattung. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die bei Bedarf durch eine zusätzliche Gasheizung unterstützt wird. Eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumtemperaturreglern sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche der Marke Rotpunkt mit einem Kochfeld des Herstellers Bora und Elektrogeräten von NEFF.
In der Küche, im Flur, in den Bädern sowie auf der Terrasse sind LED-Einbau- oder Aufbauleuchten installiert. Diese sind teilweise dimmbar und bieten ein modernes Beleuchtungskonzept. Die Badezimmer sind mit Bademöbeln, Spiegeln und Armaturen von Grohe eingerichtet. In den Bädern ist der Boden mit großformatigen (60 x 60 cm) Feinsteinzeugfliesen ausgelegt, in den Wohnbereichen sorgen 17 mm breite Eiche-Vollholz-Dielen für ein angenehmes Ambiente.

Die Dreifach verglasten Fenster bieten in Kombination mit elektrisch steuerbaren Rollläden sowie Innenjalousien bzw. Plissees auf der straßenseitigen Fensterfront optimalen Lärm- und Wärmeschutz. Für Sicherheit sorgen eine Klingelanlage mit Videoaußenstation und eine Alarmanlage.

Auch an den Komfort im Alltag wurde gedacht: Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung und im Kellerbereich steht ein weiterer Waschmaschinen-Standplatz zur Verfügung.
Die Medienversorgung wird durch eine CT-7-Verkabelung und eine Versorgung über die Telekom gewährleistet.

Die nach Süden ausgerichtete, circa 45 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie (sie ist nicht in der Wohnfläche enthalten). Der angrenzende Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

- Alarmanlage
- Klingelanlage mit Videoaußenstation
- Fenster Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden steuerbar
- Innenjalousien bzw. Plissees (Fenster straßenseitig) und weitgehend Gardinenleisten
- Vollholz-Dielen (17mm breit) Eiche
- Boden in den Bädern 60x60 Feinstein
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern
- CT-7 Verkabelung - Kabelversorgung über Telekom
- LED-Einbau oder Aufbauleuchten in der Küche, Flur, Bädern sowie Terrasse (teilweise dimmbar)
- Badausstattung: Bademöbel und Spiegel sowie Armaturen (Grohe)
- Einbauküche voll ausgestattet der Marke Rotpunkt mit Kochfeld Bora und Elektrogeräte der Marke NEFF
- Heizung: Wärmepumpe hilfsweise zusätzlich Gas
- Waschmaschineanschluss in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Waschmaschinen-Standplatz im Keller
- Garten (Alleinnutzung)
- Terrasse
- Fahrradabstellplatz in der Garage
- Geräteraum in der Garage

Der charmante Stadtteil Dornbusch überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Besonders die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Stadtmenschen gleichermaßen.

In unmittelbarer Umgebung laden der Volkspark Niddatal, die Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der traditionsreiche Sportclub 1880 mit Tennis-, Rugby- und Hockeyplätzen sowie der Sinai-Park zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein.

Auch im Alltag bietet Dornbusch kurze Wege: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem findet hier jeden Dienstag ein Wochenmarkt statt, der mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Das von Villen, Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnumfeld verleiht dem Viertel ein ruhiges und zugleich gehobenes Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal, ob mit dem Auto, Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2, U3 und U8) sowie zwei regelmäßig verkehrende Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A66 und A661, die eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen.

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