Modernes Wohnen: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsfeld

Diese helle Dreizimmer-Maisonette mit ca. 73 m² liegt in einem gepflegten Haus mit nur vier Parteien. Sie ist komplett und hochwertig möbliert. Das Haus wurde 2021 im KfW-45-Effizienzstandard gebaut. Sie können also mit Koffer einziehen und sich sofort zuhause fühlen.
Auf der unteren Ebene liegt ein offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Herzstück ist die moderne Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit Glasrückwand und Markengeräten. Ihre großzügige Kücheninsel dient zugleich als Esstisch, mit Barhockern und Stühlen für gemeinsame Mahlzeiten. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Dachfenster liegt ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine Holztreppe führt in die obere Ebene. Dort finden Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit Polsterbett, Kaltschaummatratze und viel Schrankraum. Ein Arbeitszimmer mit höhenverstellbarem Schreibtisch, Bürostuhl und Stauraum eignet sich ideal fürs Homeoffice. Das zweite Bad hat Dusche, WC und Dachfenster. Die Dachschrägen geben der Wohnung einen gemütlichen, wohnlichen Charakter.
Ausstattung
• Komplett möbliert: Ecksofa, Bett mit Kaltschaummatratze, Kleiderschränke, Arbeitsplatz mit höhenverstellbarem Schreibtisch und Bürostuhl, Barhocker und Stühle, Badmöbel
• Alle Lampen (Design-LED-Deckenleuchten) und Flächenvorhänge bleiben in der Wohnung
• Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) mit allen Geräten und Kücheninsel mit integriertem Essplatz
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Echtholzparkett
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern, auch an den Dachfenstern
• 2 Bäder mit Tageslicht (Wanne und Dusche bzw. Dusche)
• Kellerabteil mit ca. 8 m²
• 2 Tiefgaragenstellplätze, einer mit Starkstromanschluss zum Laden eines E-Autos
• KfW-55-Standard, dadurch niedrige Energiekosten

• Optional können Sie die Möbel übernehmen; dann gilt eine entsprechend reduzierte Kaltmiete.
• Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit ein paar Worten zu Ihrer Person (Anzahl der Personen, gewünschter Einzug).

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Karlsfeld (85757), direkt an der Münchner Stadtgrenze. Die S-Bahn erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Mit der S2 sind Sie in rund 19 Minuten am Münchner Hauptbahnhof, Marienplatz und Dachau sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der Karlsfelder See liegen in der Nähe.