Modernes Neubau-Apartment im 2. Obergeschoss - Fertigstellung im 1. Quartal 2027

DAS NEUBAUPROJEKT BEFINDET SICH DERZEIT NOCH IN DER BAUPHASE. DIE FERTIGSTELLUNG IST FÜR DAS 1. QUARTAL 2027 GEPLANT. AUFGRUND DER LAUFENDEN BAUARBEITEN SIND BESICHTIGUNGEN AKTUELL NOCH NICHT MÖGLICH.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über ca. 41 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheit überzeugt insbesondere durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie die ruhige Wohnlage.

- KfW-40-Effizienzhaus
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- energieeffizientes Gebäudekonzept (Energieeffizienzklasse A+)
- Tageslichtbad
- Kellerraum sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fahrradstellplätze auf dem Grundstück
- moderne und wartungsarme Gebäudetechnik
- Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränken

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Der Stadtteil im Nordosten Hamburgs zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine vielseitige Infrastruktur und zahlreiche Grün- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Hamburger Verkehrsnetz bieten. Ein besonderer Standortvorteil ist die geplante U-Bahn-Linie U5. Die zukünftige Haltestelle Bramfeld wird fußläufig erreichbar sein und nach ihrer Fertigstellung eine direkte Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz ermöglichen.

Ergänzend bietet der öffentliche Straßenraum in der Umgebung Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Bramfelder See sowie zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.

Die Lage vereint somit eine gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zukunftsorientierte Verkehrsanbindung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Mietbeginn: erstes Quartal in 2027

Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 3.105,- vorausgesetzt!

Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen.

Mieterhöhungsverlangen: Indexvereinbarung

Heizkosten: Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet.

Wasserkosten: Die Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich dort auch umgehend als Endverbraucher an.

Stromkosten: Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mir den Versorgungsunternehmen ab und meldet sich dort auch umgehend als Endverbraucher an.

Abstellräume: Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil (Nr. 12) zugeordnet.

KI-Info: Die dargestellten Bilder wurden via KI generiert.