Modernes Neubauobjekt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Hannover!

Willkommen in Hannover!

In zentraler Lage am Klagesmarkt 44 erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 80,92 m² Wohnfläche in einem Neubauobjekt aus dem Jahr 2023. Die Wohnung verbindet eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Ausstattungsdetails.

Helle Räume, großzügige Fensterflächen und der warme Holzfußboden schaffen ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche.

Ein besonderes Plus im Alltag ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch die Wohnanlage selbst verfügt über praktische Annehmlichkeiten. Ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Spielbereich für Kinder bietet zusätzlichen Raum im Freien und kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, nach Absprache und vorbehaltlich verfügbarer Kapazitäten einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anzumieten.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Betreuung der Wohnanlage. Zusätzlich wird das Treppenhaus einmal wöchentlich gereinigt, was zu einem dauerhaft gepflegten Erscheinungsbild der gemeinschaftlich genutzten Bereiche beiträgt.

Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler Hannoveraner Lage, das durch die Kombination aus Neubauqualität, zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Gemeinschaftsangeboten überzeugt.

Die 80,96 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne, zurückhaltende Ausstattung. Der warme Holzparkettboden bildet einen angenehmen Kontrast zu den weißen Wänden und sorgt für ein zeitloses Gesamtbild.

Wohn- und Essbereich | 19,35 m²
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der helle Holzparkettboden sorgt gemeinsam mit den weißen Wandflächen für eine freundliche und moderne Atmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle Wohnwirkung.

Mit 19,35 m² bietet der Raum verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Sofa und TV-Möbeln lässt sich ebenso integrieren wie ein separater Essplatz. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, wodurch der Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt wird.

Küche | 5,51 m²
Die Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über Herd, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sowie praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Der Holzparkettboden aus dem Wohnbereich wird in der Küche fortgeführt und sorgt so für ein harmonisches und einheitliches Gesamtbild.

Durch die offene Anbindung an den Wohn- und Essbereich entsteht ein moderner Wohncharakter, bei dem Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden sind.

Schlafzimmer | 20,94 m²
Mit 20,94 m² ist das Schlafzimmer besonders großzügig dimensioniert. Der helle Holzparkettboden und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine freundliche und klare Wirkung.

Durch die Größe lässt sich der Raum flexibel gestalten. Neben einem großen Bett und Kleiderschrank bleibt ausreichend Platz für zusätzliche Möbel, beispielsweise eine Kommode, einen Sessel oder einen kleinen Arbeitsbereich.

Weiteres Zimmer | 13,50 m²
Das dritte Zimmer bietet mit 13,50 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer.

Auch dieses Zimmer ist mit dem einheitlichen Holzparkettboden ausgestattet und verfügt über eine großzügige Fensterfläche. Aufgrund des geradlinigen Zuschnitts lässt sich der Raum unkompliziert und individuell möblieren.

Badezimmer | 6,96 m²
Das moderne Badezimmer ist bewusst schlicht und zeitlos gestaltet. Graue Wandfliesen werden mit einem dunklen, kleinteiligen Fliesenboden und weißen Sanitärelementen kombiniert.

Zur Ausstattung gehören ein wandhängendes WC, ein Waschbecken sowie eine großzügige bodengleiche Dusche. Der offene Duschbereich unterstreicht die klare Gestaltung des Badezimmers und bietet gleichzeitig großzügige Bewegungsflächen.

Flur | 10,34 m²
Der großzügig angelegte Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und greift mit seinem Holzparkettboden die einheitliche Gestaltung der Wohn- und Schlafbereiche auf.

Mit 10,34 m² bietet der Eingangs- und Flurbereich neben seiner Funktion als zentrale Verbindung der Räume auch verschiedene Möglichkeiten für eine Garderobe, Schuhschränke oder schmale Stauraummöbel.

Abstellfläche | 1,31 m²
Direkt innerhalb der Wohnung steht eine separate Abstellfläche von 1,31 m² zur Verfügung. Sie schafft praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und ermöglicht es, den eigentlichen Wohnbereich aufgeräumt zu halten.

Balkon
Der überdachte Balkon ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich. Durch seine Größe lässt er sich beispielsweise mit einer Sitzgruppe oder Balkonmöbeln gestalten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage am Klagesmarkt 44 in 30159 Hannover. Der Klagesmarkt bildet einen Übergangsbereich zwischen der Hannoveraner City und der Nordstadt und wurde in den vergangenen Jahren städtebaulich neu gestaltet und für innerstädtisches Wohnen entwickelt. Die Stadt Hannover hebt für diesen Standort insbesondere die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervor.

Ein besonderer Vorteil ist die zentrale und zugleich alltagstaugliche Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld. Unter anderem ist ein Netto-Markt am Klagesmarkt ansässig. Auch verschiedene Restaurants, Dienstleister und Hotels sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestellen Christuskirche und Steintor befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Vom Bereich Steintor bestehen Verbindungen mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien. Auch der Kröpcke als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Innenstadt ist vom Klagesmarkt aus fußläufig erreichbar.

Durch die innenstadtnahe Position sind damit sowohl die zentralen Bereiche Hannovers als auch weitere Stadtteile komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege für die täglichen Besorgungen und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Bewohner, die kurze Wege, eine gute ÖPNV-Anbindung und die unmittelbare Nähe zur Hannoveraner Innenstadt schätzen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Auch am Wochenende oder nach Ihrem Feierabend.

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