Modernes Penthouse - Erstbezug nach Generalsanierung

Direkt am Bosch-Areal mit seinen Grünflächen gelegen bietet die 3,5-Zimmer-Penthousewohnung mit ihrer zentrumsnahen Lage eine herausragende Gelegenheit nach der Generalsanierung. Alles ist Neu.
Werden Sie Bewohner eines Penthouses mit großzügigen Terrassen - ausgestattet mit einer Artriumspergola. Das in der Architektur des postmodernen Stils erbauten Gebäude mit einer futuristisch und modern anmutenden Fassade ist mit dem Landesmuseum das einzige Gebäude in diesem Stil in Stuttgart. Es befindet sich in der verkehrsberuhigten Breitscheidstraße 34 ohne Lärmbelästigung.
Die Wohnung hat 3 separate Terrassen deren Bodenbelag aus italienischer Keramik identisch mit dem Innenraum ist und daher eine räumliche Erweiterung der Wohnung darstellt.
Auf der großzügig angelegten Süddachterrasse mit ca. 25 m³ lässt sich die Sonne in ruhiger Atmosphäre mit dem weitläufigen Blick in einer großen Stadt genießen. Durch die Dreifachverglasung ist es in der Wohnung bei geschlossenen Fenstern total still.
Auf der Terrasse zum Nordosten direkt an der Küche gelegen erleben Sie Frühstücken im Freien mit Blick in den naturfreundlich und grün gestalteten Innenbereich des Wohnblocks. Auf der Terrasse zum Nordwesten am Esszimmer gelegen, erlebt man die Abendsonne. Durch die herrschaftliche Übersicht über die Dächer und in die Kronen des alten Baumbestandes kann man sich wirklich vom Alltag erholen.
Alle Zimmer und die Küche haben direkte Ausgänge zu den 3 Dachterrassen (ges. ca. 35qm), die ausschließlich durch Sie als Wohnungsmieter genutzt werden.
Die neu Installierte Küche in Sichtbetonoptik wird zu 1 Euro/m² also 85€/Monat vermietet und eine Kaution in Höhe von 2000 € gestellt.
Zu der Wohnung gehört natürlich auch ein Keller (ca. 5 qm). In der gemeinschaftlichen Waschküche gibt es einen festen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner mit eigenen Anschlüssen. Selbstverständlich kann auch Wäsche dort aufgehängt werden.

3 Dachterrassen 35 qm und 5 Balkontüren aus jedem Zimmer auf die Terrassen
Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten und deckenhohem Apothekerschrank mit 60 cm breite
Türöffnergegensprechanlage mit Kamerasystem
Garderobeneinbau
Oberlichtdachfenster
Neuer Fußbodenbelag mit großformatiger Keramik aus Sassuolo
Modernes Badinventar mit Glastrennwand, Handtuchheizkörper und neuen Armaturen
Neue Zimmertüren und Zargen
Dreifach verglaste Schallschutzscheiben
elektrische Jalousien an allen Fenstern
Zentralheizung mit Flach-Heizkörpern
Rauchmelder
Duplexgarage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage im Stuttgarter Westen fast Stuttgart Zentrum.
Nähe Bosch-Areal und Liederhalle. Verkehrsgünstig am Berliner Platz gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt evermietet.s mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren. Mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort.
Wege zu Fuß: Zum Schlossplatz in 9 Minuten. Zum Berliner Platz zur U2, U4, U9, U11 und U14 in 2 Minuten
Auto/Taxi: Zum Hauptbahnhof in 5 Minuten. Zum Flughafen in ca. 20 Minuten

Ein Angebot an Parkplätzen in Garagen im Haus ist ebenso vorhanden. Zusätzliche Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 80 bis 90 Euro je Stellplatz. Die Parkplätze werden mit der Wohnung zusammen vermietet.
Die Wohnung wird mit der in 2022 neu installierten Gaszentralheizung über Flach-Heizkörper versorgt. Die Modernisierung umfast: Fenster mit elektr. Jalousien, Fassade und Glasgeländer, neue Küche mit Geräten, Zimmertüren mit Zargen, Fussböden mit Fußleisten, alle Armaturen, Sichtbetonwände in weiß, komplette Terrassen, Klingelanlage mit Kamerasystem.
Die Wohnung wird nach der Generalsanierung aufgrund der besonders gehobenen Ausstattung mit 10% über dem Mietspiegel in Stuttgart regulär zu den gesetzlichen Bestimmungen vermietet. Dabei werden die Terrassen aufgrund ihrer Besonderheit mit 50% der Fläche (17,5 qm) in der Flächenangabe und der Kaltmiete berücksichtigt.