Modernes Penthouse in Opladen: 113 m² mit Aufzug, Loggia & Garage

Diese rund 113 m² große Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch eine Ausstattung, die man in dieser Konsequenz selten findet. Bereits das Treppenhaus in Granit stimmt auf das ein, was sich hinter der Wohnungstür fortsetzt: hell polierte Granitböden ziehen sich durch sämtliche Wohnräume und verleihen der Wohnung eine ruhige, edle Grundstimmung. Der Aufzug bringt Sie bequem direkt in die Etage.

Vom großzügigen Eingangsbereich öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die sanft angeschnittenen Dachschrägen und eine raumhohe Schiebetürfront zur Loggia besonders licht und einladend wirkt. Indirekte Deckenausschnitte und Einbaustrahler setzen den Raum am Abend stimmungsvoll in Szene. Hochwertige weiße Einbaumöbel mit Regalflächen, Schubladen und Vitrinenelementen gliedern den Übergang zur separaten Küche und bieten reichlich Stauraum, ohne den offenen Charakter zu stören. Die Küche selbst ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite und verfügt über einen Zugang zum rückseitigen Balkon, der gleichzeitig vom Essbereich aus begehbar ist. Das Kinderzimmer beziehungsweise Büro verfügt über einen angeschlossenen Abstellraum mit Einbauregalen, der sich hervorragend als Ankleide nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist klar in Schwarz und Weiß gehalten, mit großformatigen Wandfliesen, dunklem Bodenbelag, freistehend wirkender Badewanne, einer bodengleich eingefassten Eckdusche hinter rahmenloser Glasabtrennung sowie wandhängendem WC. Ein separates Gäste-WC vervollständigt den Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist die rund 12,40 m² große Loggia, die dank elektrischer Markise, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt. Hinzu kommt ein rund 10,50 m² großer Balkon mit elektrischem Außenrollo.

Für ganzjährigen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zwei Klimaanlagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung des Waschkellers sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Opladen, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und nur wenige Schritte von der Opladener Innenstadt entfernt. Die Fußgängerzone Kölner Straße mit Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Cafés, Restaurants und dem täglichen Einzelhandel ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Sie wurde im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzepts Opladen aufgewertet, unter anderem mit neuem Pflasterbelag, erneuerten Ausstattungselementen, neuen Bäumen und einem Fontänenfeld an der Bahnhofstraße. Supermärkte, Drogerie- und Haushaltswarenmärkte sowie eine Postfiliale liegen ebenfalls fußläufig.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Schulen und Kitas. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt gegenüber in derselben Straße, mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen liegen im näheren Umfeld.

Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Opladen mit angeschlossenem Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von zahlreichen Wupsi-Buslinien in alle Leverkusener Stadtteile sowie ins Umland bedient. Über die S-Bahn-Linie S6 gelangt man direkt nach Köln, hinzu kommen Regionalzüge Richtung Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Fahrminuten angebunden.

Für Erholung sorgen die Grünflächen der Umgebung. Der Ludwig-Rehbock-Park an der Wupper mit Wasserlauf, Spielplätzen und Spazierwegen liegt gut einen Kilometer entfernt, ebenso der Quartierspark Grüne Mitte. Unmittelbar östlich entsteht mit der neuen bahnstadt opladen auf rund 70 Hektar eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Nordrhein-Westfalens, ein gemischtes Quartier aus Wohnen, Grünanlagen und Gewerbe, das den Standort langfristig weiter aufwertet.