Modern renovierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern in Saarbrücken-Ensheim

Diese vollständig renovierte Maisonettewohnung bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumaufteilung schafft ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das moderne Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Im Obergeschoss stehen zwei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Vorraum zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitsbereich, Ankleide, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer und die Fenster erneuert. Die neuen, dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schallisolierung bei.

Ein hochwertiger Holzlaminatboden, weiße Wände, moderne LED-Beleuchtung und weiße Innentüren sorgen für ein helles, freundliches und harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die neben zwei Schlafzimmern einen zusätzlichen Arbeitsbereich benötigen.

Ausstattung

- ca. 76 m² Wohnfläche
- vier Zimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Wohnbereiche
- Wohnen auf zwei Ebenen
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- zwei separate Schlafzimmer
- zusätzlicher Vorraum, ideal als Homeoffice
- umfassend saniert im Jahr 2024
- erneuerte Elektrik
- modernes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- neue, dreifach verglaste Fenster
- hochwertiger Holzlaminatboden
- moderne LED-Beleuchtung
- weiße Innentüren und weiße Wände
- Gas-Zentralheizung
- Haustiere nach Vereinbarung

Mietkonditionen
Kaltmiete: 775 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 100 € monatlich
Gesamtmiete: 875€ monatlich
Kaution: 1.550 €
Bezugsfrei ab: 1. September 2026

Die Kosten für Strom sowie gegebenenfalls weitere verbrauchsabhängige Leistungen sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

## Hinweise zur Kontaktaufnahme

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine schriftliche Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person beziehungsweise der einziehenden Personen.

Bitte teilen Sie uns insbesondere folgende Informationen mit:

- Anzahl der einziehenden Personen
- gewünschter Einzugstermin
- berufliche Tätigkeit beziehungsweise Beschäftigungsverhältnis
- ungefähres monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Grund des Wohnungswechsels
- gegebenenfalls Informationen zu Haustieren

Sofern nach einer Besichtigung weiterhin konkretes Mietinteresse besteht, sollten folgende Unterlagen zeitnah vorgelegt werden können:

- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- aktuelle Gehalts- beziehungsweise Einkommensnachweise
- aktuelle SCHUFA-Auskunft
- Kopie des Personalausweises oder Reisepasses

Wir bitten um Verständnis, dass eine Vermietung nur bei nachgewiesener und dauerhaft gesicherter Mietzahlungsfähigkeit erfolgen kann.

Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Ensheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Ensheim bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Über die umliegenden Straßen sowie die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Saarbrücken, St. Ingbert und weitere Orte im Saarpfalz-Kreis gut erreichbar. Auch der Flughafen Saarbrücken befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Umgebung bietet zudem verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung und für Spaziergänge. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige und Pendler als auch für Paare und kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zu den Objekten stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

EMPFEHLUNGSPRÄMIE
Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll, informieren Sie uns gerne! Ihre Empfehlung wird bei einem erfolgreichen Kaufabschluss belohnt.

Die Voraussetzungen sind:
- Das Objekt wird weder von Herzallah Immobilien noch von anderen Immobilienunternehmen beworben.
- Es liegt noch kein Maklervertrag vor.

Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Freundes-, Familien- oder Bekanntenkreis kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
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