Moderne, sonnige 2-Zimmer-Wohnung von PRIVAT in München-Pasing/Obermenzing, Nähe S-Bahn- + ICE-Halt

Die großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung von PRIVAT befindet sich im 3. Obergeschoss einer eleganten, architektonisch interessanten Neubauwohnanlage im beliebten und lebendigen Stadtteil Pasing-Obermenzing (ERSTBEZUG).
Der Wohnraum mit separater Kochecke ist nach Südosten hin, zum neuen Landschaftspark mit grünem Aussichtshügel, ausgerichtet.
Das Schlafzimmer mit seinem praktischen und überdachten Balkon hat einen schönen Ausblick zum parkähnlich angelegten Innenhof der Wohnanlage im Nordwesten.
Der große Flur bietet beispielsweise für Arbeitnehmer mit Homeoffice die Möglichkeit, hier eine ideale Arbeitsecke einzurichten. Ohne, dass diese den Wohnbereich an sich einschränkt.
Ein absolutes Novum bilden die Gemeinschaftsdachterrasse und Dachgärten, die mit stylischen Holzliegen, Stühlen, Bänken und Tischen möbliert sind. Genießen Sie als Mieter das exklusive Nutzungsrecht und den imposanten Rund-um-Blick in der Abendsonne, am Besten mit einem leckeren Aperitif.

Diese ist durch hochwertige Elemente geprägt:
- Edles, helles Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Flur
- angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Belüftungs- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- großzügiges Wannen- / Duschbad mit Klarglas-Abtrennung, eleganten großformatigen weißen und anthraziten Fliesen, praktischem Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- raumhohe Fenster- und Türelemente mit 3-Scheiben-Verglasung (im Wohnzimmer mit breiter Schiebetüre), jeweils mit elektrischen Raffstores
- Wohnzimmer mit großer Loggia und verschiebbaren / zu öffnenden Glaselementen
- Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und integrierten Pflanztrögen im Geländer
- Nutzungsrecht der gemeinschaftlichen, möblierten Dachterrasse und Dachgärten sowie des Innenhofparkes
- Videogegensprechanlage
- Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung und den Dachterrassen im 8. OG
- großzügiger Einzelabstellplatz in der Tiefgarage
- abgeschlossene Fahrradräume im EG + UG
- eigenes, großes Kellerabteil (ca. 8 m2) mit Licht und Steckdose

Die Lage der Wohnung ist zum einen geprägt durch das grüne Umfeld und zum anderen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Der weitläufige Nymphenburger Schlosspark ist eine grüne Lunge im Münchner Westen und bietet zusammen mit den vielfältigen Schlossbauten Erholung und Entspannung pur. Der direkte Zugang zum Schlossgelände liegt praktisch um die Ecke.
Und über den historischen Durchblickpark besteht zu Fuß oder mit dem Fahrrad eine herrliche Verbindung zur Blutenburg mit seiner Schlossschänke und den Würmufern in Obermenzing.
Über den nahen und neu angelegten Landschaftspark gelangt man auch in den Stadtpark Pasing, der zu Spaziergängen entlang der Würm oder Fahrradtouren Richtung Starnberg im Süden oder in die Gegend von Dachau im Norden einlädt.
Für Sportler sind in und um das Wohnquartier diverse Indoor- oder Outdoormöglichkeiten vorhanden. Das moderne Westbad, als Hallen- und Freibad, liegt nur 2 km entfernt. Im Sommer ist es auch nicht weit zum Langwieder- oder Lußsee.
Pasing ist quasi die Stadt in der Stadt: mit eigenem Marienplatz, Viktualienmarkt, Rathaus, Krankenhaus und Bahnhof. In absehbarer Zeit auch mit eigenem U-Bahnhof (U 5 Verlängerung im Bau).
Der Bahnhof Pasing, schon jetzt drittgrößter Bahnhof Bayerns, ist schnell zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Noch bequemer geht es per Bus, der unmittelbar vor der Wohnanlage gut taktiert und in wenigen Minuten zum Bahnhof fährt. Von dort aus gehen die vielen S-Bahn-Linien Richtung Innenstadt und Flughafen oder stadtauswärts ab. Ein weiteres großes Plus stellt der ICE-Halt dar.
Mit dem Auto ist es nicht weit zur A 8 und A 99 und damit zu allen wichtigen Fernstraßen.
Im Wohnquartier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben (ALDI, LIDL, REWE, Edeka, Rossmann, Vinzenzmurr, Apotheke, etc.) und die nahen Pasing-Arcaden mit 150 Shops, Cafes, Restaurants und Eisdielen. Hoch ist die Anzahl von Ärzten, Zahnärzten und medizinischen Einrichtungen sowie der beratenden Berufe inkl. Notaren.