**Modernisierte 1-Zi.-Whg. mit EBK, Balkon und Stellplatz**

Die modernisierte 1‑Zimmer‑Wohnung liegt im rechten Bereich des 2. Obergeschosses eines Dreifamilienhauses, das ca. im Jahr 1926 errichtet und etwa 2025 umfassend kernsaniert wurde.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene und helle Wohnraum, der ausreichend Fläche bietet, um Wohn‑ und Schlafbereich klar voneinander zu trennen.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Küche ist platzsparend im Eingangsbereich integriert und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, sodass eine komfortable Nutzung im täglichen Leben gewährleistet ist.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche, einem wandhängenden WC sowie einem Waschbecken inklusive Unterschrank und Spiegel ausgestattet.

Im Untergeschoss stehen sowohl eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche als auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles oder Paare.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m²
Anmerkung:
Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei.

Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 794,00 (Wohnung € 680,00 zzgl. Stellplatz € 50,00 zzgl. € 64,00 Einbauküche) zzgl. ca. € 200,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung.
Kosten für Strom werden separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

- Gebäude Baujahr 1926, 2025 vollständig kernsaniert
- Großzügiger Wohn‑ und Schlafbereich in einem Raum
- Zugang zu einem Balkon
- Küche im Eingangsbereich, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten
- Modernes Badezimmer
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz vor dem Haus

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Kaltental, einem überwiegend wohngeprägten Viertel mit guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar; der nächstgelegene Supermarkt liegt ca. 3 Autominuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U‑Bahnhaltestelle „Waldeck“ befindet sich in ca. 7 Gehminuten Entfernung. Dort verkehren die Linien

U1 (Fellbach, Stuttgart, Vaihingen)
U14 (Mühlhausen, Stuttgart, Heslach/Vogelsang)

und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Mit dem Auto erreicht man die B14 in rund 4 Minuten sowie die B27 in etwa 11 Minuten. Dadurch besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, einschließlich der Wege Richtung Stuttgart‑Mitte, S‑Stadtteile, A8 und dem Filderraum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

!!! BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !!!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden. Vielen Dank.