Modernisierte 4-Zi-Wohnung mit EBK, Klimaanlage & 2TG-Stellplätze in Frankfurt a. M.

Diese großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,5 m² Wohnfläche verbindet modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, großzügige Raumwirkung und hochwertige Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Panorama- und Fernblick. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht das moderne und zugleich wohnliche Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 44 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen, mit viel Ruhe und einem herrlichen Fernblick.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima schafft.

Raumaufteilung

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf:

* Großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC
* Schlafzimmer mit ca. 17 m² und komfortablem Masterbad mit Badewanne, separater Dusche und WC
* Zwei weitere, jeweils ca. 10 m² große Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Ca. 44 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
* Direkter Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon
* Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar

Gepflegtes Wohnumfeld in Kalbach-Riedberg

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Begrünte Außenflächen sowie ein Spielplatz schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und machen die Immobilie besonders für Familien attraktiv.

Die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Anbindung an Frankfurt.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese Wohnung ist mehr als nur großzügig geschnitten: Licht, Weitblick, moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort schaffen ein Zuhause, in dem man gerne ankommt.

Ob Familie, Paar oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Homeoffice, hier finden Sie viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Highlights auf einen Blick

✓ ca. 105,5 m² Wohnfläche
✓ 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
✓Teilweise Einbauschränke
✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
✓ BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
✓ Klimaanlage
✓ ca. 9 m² Balkon mit Fernblick
✓ Bodentiefe Fenster und viel Tageslicht
✓ Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
✓ En-Suite-Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
✓ Zusätzliches Gäste-WC
✓Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
✓ Barrierefreier Zugang und Aufzug
✓ Eigener Kellerraum
✓ Einer der Stellplätze verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge
✓Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls möglich

Willkommen in Kalbach, Wohnen mit bester Anbindung und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Stadtteil Frankfurt-Kalbach, einem attraktiven Wohnquartier mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. In den vergangenen Jahren hat sich Kalbach durch zahlreiche Neubauprojekte zu einem modernen und gefragten Wohnort entwickelt. Dennoch bewahrt der Stadtteil seinen historischen Charme, vor allem im alten Ortskern, der nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, darunter ein REWE-Markt mit Supercharger für Elektrofahrzeuge, sowie kleine Läden und Dienstleister. Perfekte Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss an die A5 und A661 über das nahegelegene Bad Homburger Kreuz • U-Bahn-Anbindung durch die Linien U2 (Richtung Innenstadt und Südbahnhof bzw. Bad Homburg-Gonzenheim) und U9 (über Riedberg nach Ginnheim) • Buslinien im Bereich Kalbach: 24, 28, 29 sowie Nachtbus N4 • Buslinien im Bereich Riedberg: 29, 251, Nachtbus N3 Umgebung & Infrastruktur Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie anderer Städte im Rhein-Main-Gebiet.

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Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an dan.xiao@dan-nova.de oder rufen Sie Frau Dan Xiao unter +49 176 6383 1483 an.