Modern geschnittene 3 Zi.-Whg. mit Süd-Balkon (4389/70)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die Aufteilung und Größe ist sie sowohl für Einzelpersonen alsauch Paare geeignet.
Der Wohnbereich ist offen mit einem Essplatz gestaltet mit direktem Zugang zur Küche. Der Balkon ist über die Küche zugänglich.

Die Lenbachstr. 38 ist Bestandteil einer Mehrhausanlage in der Nähe des ehemaligen Britschen Militär-Hospitals. Das Objekt ist ca. 1972 gebaut.

Die Beheizung erfolgt über zukunftssichere Fernwärme.

Direkt unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage in der ein Tiefgaragenstellplatz ebenfalls zu einem Preis von 20.000,00 EUR mit angeboten werden kann. Auf Grund der Größe der Liegenschaft ist es schön, dass der Stellplatz direkt durch das Haus erreicht werden kann und sich in der Nähe der Ausfahrt der Garage befindet.

Die Lenbachstr. ist ein reines Wohnhaus mit 6 Wohnungen auf drei Geschossen. Das Viertel bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen. Die ÖPNV-Anbndung ist in unmittelbarer Nähe, sowohl zu Bus als auch S-Bahn. Hannover´s Stadtwald "Eilenriede" und der Zoo sind nicht weit entfernt.

Die Wohnung ist 2023 komplett saniert.Die angaben zu Nebenkosten und Heizkosten beziehen sich auch die aktuellen Kosten für den Mieter. Diese können hinsichtlich Nutzungsverhalten für Heizung und Warmwasser natürlich abweichen. Sämtliche üblichen Betriebskosten inkl. Aufzug werden umgelegt.

Aktuell besteht ein Rücklage in Höhe von 100.000,00 EUR (Stand 31.12.2025). Es ist beschlossen, dies bei diesem Betrag zu deckeln, soforn zum Jahresende trotz Entnahmen der Besatnd gehalten wird.