Mehr Raum. Mehr Freiraum. Mehr Penthouse.

Exklusives Penthouse mit großzügiger Wohnfläche, Dachterrasse und Loggia

Dieses großzügige Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und verbindet modernes Wohnen mit viel Raum und attraktiven Außenflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen modernen und einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen sonniger Tage bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer besteht zudem ein direkter Zugang zur Loggia, die einen weiteren privaten Außenbereich bietet und sich ideal als Rückzugsort eignet.

Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgegenstände und sonstige Utensilien bietet.

Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht die praktische Unterbringung von Waschmaschine und weiteren Haushaltsutensilien.

Insgesamt überzeugt das Penthouse durch seine großzügige Wohnfläche, die offene Wohnküche, drei Schlafzimmer sowie die beiden attraktiven Außenbereiche mit direktem Zugang von Wohn- und Schlafbereich. Die durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus großzügigen Wohn- und Nebenflächen machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Fliesenböden in den Bädern
- Handtuchheizkörper im Bad
- 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung
- Elektrische Jalousien
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- direkter Zugang per Aufzug in die Wohnung
- Bodengleiche Dusche
- Videogegensprechanlage
- Direkter Zugang mit dem Aufzug zur Tiefgarage
- Loggia und große Dachterrasse
-Einbauküche mit allen notwendigen E-Geräten (Marke: Bosch) eingebaut - u.a. Induktionskochfeld mit integrierten Abzug

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Die Miete hierfür beträgt monatlich 75,00 € zzgl. 10,00 € Betriebskostenpauschale.

Hier lässt es sich gut leben!

Im näheren Umkreis finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Gebrauch benötigen.
Sei es der Supermarkt, Bäckereien, diverse Ärzte, Apotheken und Cafés.

Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt.
Die Theodor-Heuss-Anlage ist beispielsweise direkt um die Ecke.
Naherholung bietet Ihnen der Röthelheimpark, das große Waldgebiet des Buckenhofer Forsts oder die Brucker Lache. Hier können Sie Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in nächster Umgebung zu finden.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto, dem Rad oder dem Bus im Zentrum.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Entfernungen:

Bushaltestelle Gebbertstraße 0 m
Theodor-Heuss-Anlage 600 m
Röthelheimbad (und Schwimmverein Erlangen e.V) 700 m
Innenstadt Erlangen (Erlanger Arcaden) 2,0 km
Anschluss A73: 2,5 km
Innenstadt Fürth 16 km
Innenstadt Nürnberg 21 km

Mietvertraglich werden ein Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate sowie die Indexmiete vereinbart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage via E-Mail. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sollte Ihnen die Wohnung gefallen, werden wir vor Abschluss des Mietvertrages die nachfolgend aufgeführten Unterlagen benötigen:

- vollständig ausgefüllte und unterzeichnete „Vertrauliche Selbstauskunft“ (siehe hinterlegte Dokumente),
- Kopien der letzten drei Lohn-/ Gehaltsnachweise (alternativ Arbeitsvertrag, BWA, Renten- oder BAföG-Bescheid)
- Bestätigung des jetzigen Vermieters, dass keine Mietschulden vorhanden sind sowie
- aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 4 Wochen).

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.