zentralste Lage Erlangens - Erstbezug Traum-WG - Zimmer 2.2 Kirchenplatz-Blick Mitte

Erstbezug nach aufwändiger Kernsanierung auf Neubaustandard. Wie alle Räume im Haus liebevoll und individuell innenarchitektonisch gestaltet und komplett ausgestattet mit neuen Designmöbeln (Interlübke, Vitra, Luceplan). Bett incl. Matratze 140x200cm und Nachttisch, Kleiderschrank 4-türig 2m breit, großer Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Regal, Sessel, Garderobe und Spiegel, Verdunklungsvorhänge, kuscheliger Teppich. Warme grün-Töne zusammen mit klassischem Holzdielenboden und klarem Weiß. Zwei lichte hohe, von außen uneinsehbare Sprossenfenster mit Ausblick auf die grünen Bäume und die Kirche am Neustädter Kirchenplatz. Wohlfühlen auf höchstem Niveau.

Hochwertige LED-Beleuchtung neuester Technologie mit Lichtszenensteuerung und Bio-Weißtonadaption von gemütlich warm bis helles Arbeitslicht. Incl. Gigabit-WLAN. Zimmer-Türe mit Sicherheitsschloss, Wohnungs- und Haustüre mit Keyless-Go über Fingerabdruck, Gesichtserkennung oder Code. Klingelruf auch über App mieterindividuell und ortsunabhängig mit Video- und Öffnungsfunktion. Waschraum mit Bosch-Siemens Profi-Maschinen und angenehmer WeWash App-Buchung. Sichere Einzelbriefkästen für jeden Mieter mit App-Benachrichtigung bei Einwurf und Fingerscan-Öffnung. Post-Zustellbereich im abgesicherten vorderen Hausflur auch für erleichterte Paketannahme in Abwesenheit.

Man betritt die Wohnung über ein wunderschön hergerichtetes klassisches Treppenhaus und befindet sich dann in der großen Gemeinschaftsfläche mit Diele, Essbereich, großer Eckküche und Flur. Die ganze Wohnung ist mit Dielenboden warm und robust ausgestattet. Das Esszimmer ist mit einer Designtapete, getönter Flurwand und stimmungsvoller LED-Beleuchtung ein wunderschöner Aufenthalts- und Treffpunkt. Am großen Massivholzesstisch befindet sich ein Bildschirm für gemeinsames Fernsehen - Streaming ist inklusive.

Die neue Küche ist bestens ausgestattet mit Induktions-Kochfeldern und Dunstabzug, Spülmaschine, Backofen, einem großen Doppelflügel-Kühlschrank und viel Stauraum für alle Mieter. Vorhanden sind bereits Geschirr und Gläser, Besteck, Töpfe und Pfannen, Kocher, Kochutensilien, Auflaufformen, Untersetzer etc.. Um Flur befindet sich ein großer Wandschrank mit Staubsauger und Wäscheständer sowie viel Platz für Getränkekisten, Koffer und allem Sperrigen.

Das 2026 kernsanierte Gebäude von 1740 hat einen ruhigen Innenhof mit Fahrradunterstand und Mülltonnenboxen. Angrenzend 4 ansprechend begrünte Flachdächer, die für bestes Klima sorgen. Vom langen Laubengang im 1. OG aus blickt man direkt auf das größte Gründach und kann die Südsonne genießen - die Verglasung lässt sich mit Schiebepaneelen nach Bedarf öffnen.

Im EG befindet sich ein Waschraum mit Bosch-Siemens Profi-Maschinen und komfortabler WeWash App-Buchung.

Da es sich um den Erstbezug nach Fertigstellung zum 1. Oktober 2026 handelt, bietet sich die Möglichkeit, die WG gemeinsam mit Freunden zu belegen. Als Vermieterfamilie legen wir sehr viel Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine passende Zusammensetzung der Mieter. Wir haben das Haus und die Wohnung so konzipiert, wie wir selber als Studenten gerne gewohnt hätten - entsprechend wählen wir nach persönlichem Gespräch auch die Mieter in der WG passend zueinander aus.

Die Friedrichstraße 3 liegt am zentralsten Punkt mitten in Erlangen, gleichzeitig malerisch und ruhig am mit Bäumen umstandenen Neustädter Kirchenplatz. Die Hörsäle, Institute und Mensa der FAU liegen nur wenige Schritte entfernt. Gastronomie, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur sind zu Fuß umliegend direkt in der Nachbarschaft.

Ein schnell erreichbarer Fahrradparkplatz befinden sich unmittelbar vor dem Haus, im Innenhof ist zusätzlich ein überdachter und Videoüberwachter Fahrradabstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes und sicherer Verwahrung für teurere Räder. Der Hauptbahnhof und die ÖPNV-Knotenpunkte Arcaden und Hugenottenplatz sind fußläufig in 2-4 Minuten in unmittelbarer Nähe. Hinter dem Haus befindet sich das Großparkhaus Henkestraße 18 - um 50% ermäßigtes Parken mit der pCard von Contipark. Anwohnerparken gibt es für unter 40€ im Jahr.

Wir haben viel Herzblut und Aufwand in das Haus und die Wohnungen gesteckt. Ein wahres Traumobjekt. Deshalb freuen wir uns über wertschätzende Mieter, die dieses einmalige Umfeld und die ruhige zentrale Lage ebenso entsprechend genießen. Eine stabile, positive Mietergemeinschaft, ein nettes Miteinander im Haus und auf dieser Basis ganz viel Freude und Spaß am Studium in Erlangen sind unser Wunsch für alle.