Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche ab 01.12.2026 frei
Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einbauküche ab 01.12.2026 frei
Gerresheim, Düsseldorf
890 €
Beschreibung
Vier Jahre nach Fertigstellung hat sich der markante Neubau an der Stadtgrenze zwischen Düsseldorf-Gerresheim und Flingern längst zu einer begehrten Adresse entwickelt. Das moderne Mehrfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld.
Im Dachgeschoss steht eine außergewöhnlich lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit rund 58 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit besonderem Wohngefühl verbinden möchten. Das Highlight der Wohnung ist die repräsentative Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern, die in Kombination mit den großen Fensterflächen für ein offenes, freundliches und großzügiges Ambiente sorgt.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für modernes Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der als ruhige Rückzugsoase den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem ein helles Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.
Kellerräume sind nicht vorhanden, dafür steht den Bewohnern ein eingezäunter ebenerdiger Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Öffentliche PKW-Stellplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen unter dem Dach mit außergewöhnlicher Raumhöhe, viel Tageslicht und einer attraktiven Lage in Düsseldorf perfekt vereint.
Ausstattung im Überblick:
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Vinylboden
Glatt verputzte, weiße Wände
Großformatige Fliesen und Markensanitärausstattung im Bad
Balkon
Fahrradstellplätze direkt vor dem Haus
Gemeinschaftsgrün mit Sitzgelegenheiten für nachbarschaftliches Miteinander
u.v.m.
Einbauküche:
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Markengeräten. Für die Nutzung der Küche wird ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 95 € (in der Warmmiete enthalten) erhoben.
Mindestmietlaufzeit: 24 Monate
Mieterhöhung; Jährliche Mieterhöhung ca. 3%/p.a. für Kaltmiete der Wohnung.
Düsseldorf-Gerresheim, einer der historisch bedeutendsten Stadtteile Düsseldorfs mit Kleinstadtcharakter, liegt im Osten der Landeshauptstadt, angrenzend an die Randhöhen des Niederbergischen Landes. Neben dem malerischen Gerricusplatz mit seinen geschichtsträchtigen Bauten wie der Basilika St. Margareta erfreuen sich die Gerresheimer zahlreicher Restaurants, Szenebars und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die belebte und beliebte Benderstraße bietet zahlreiche Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Ärzte, Friseure, Banken, Metzger, Supermärkte und Discounter sowie weitere Dienstleister und Einzelhändler haben sich hier angesiedelt.
Der nahegelegene Grafenberger Wald, aber auch der Gerresheimer Wald und das Rotthäuser Bachtal gelten als ideale Ausgangspunkte für Ausflüge in die Natur, sei es zu Fuß, hoch zu Ross oder mit dem Fahrrad, um das weitläufige Umland zu erkunden. Alles in allem ein Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt.
Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und Waldorfeinrichtungen. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen, darunter zwei Gymnasien, komplettieren das Bildungsangebot in Gerresheim.
Flingern, begehrt, trendig, facettenreich, und Heimat von Fortuna Düsseldorf. Flingern ist heutzutage nicht nur ein Hotspot vieler kleiner Geschäfte, Kneipen und Cafés, der zum Bummeln und Erkunden einlädt, sondern auch einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs.
Insbesondere Düsseldorf-Flingern Nord erfreut sich bei der jüngeren Generation großer Beliebtheit. Die Flingeraner wissen die hervorragende Infrastruktur zu schätzen: Shoppingmeile, Kunst- und Kulturszene sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, alles direkt um die Ecke. Grünanlagen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt und der Medienhafen sind sowohl mit dem Auto und dem ÖPNV als auch mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.
Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 40625 Düsseldorf, Gerresheim
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.