Neubau-Erstbezug | 81 m² modernes Wohnen zwischen Spree und Natur

Neuwertiges Wohnen am Spreeufer, moderner Wohnkomfort in Spindlersfeld

Dieses helle 3-Zimmer-Apartment im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubauquartier in direkter Nähe zur Spree.

Die Wohnanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Auf dem rund 24.300 m² großen Areal entstand ein modernes Wohnquartier mit insgesamt ca. 380 Wohnungen, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage.

Die Architektur greift mit der charakteristischen roten Fassadenklinkerung die historische Gestaltung des Spindlersfelder Umfelds auf und verbindet diese mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die knapp 81 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum großen Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz für Paare, Familien oder komfortables Homeoffice.

Bodentiefe Schallschutzfenster 3-fach verglast, Eichenparkett und die moderne Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.

Die Küche verfügt über einen integrierten Dunstabzug sowie hochwertige Marken-Elektrogeräte von Miele oder AEG.

Das elegante Duschbad ist mit einer großzügigen Walk-in-Rainshower und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude verfügt über einen eigenen Keller, Fahrrad- und Kinderwagenräume. Stellplätze für Lastenfahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung.

Unsere Pkw-Stellplätze werden als Carport-Stellplätze mit Wallbox vermietet.

Ein Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen am Wasser miteinander verbinden möchten.

- Energie-Effizienzklasse B / KfW-55
Standard
- Fernwärme erzeugt mit mehr als 90%
durch Kraft-Wärme-Kopplung
- Kunstoffenster mit Isolierverglasung, 3-
fach Verglasung
- Bodentiefe Fenster
- elektrische Außenraffstores als
Sonnenschutz an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Sanitärausstattung von
Markenherstellern
- überwiegend bodengleiche Duschen
- offener Küchenbereich
- Homeoffice Bereich

Fußböden:

- Küche-und Wohnräume in
Fußbodenbelag in Eiche Optik (3-
Schicht-Parkett)
- Sanitärbereiche und
Hauswirtschaftsräume mit Fliesen
30x60 mm

Bäder/Duschen/WC:

- Badezimmer mit WC, Waschtisch und
Dusche: Serie Philippe Stark 3
- Sanitäreinbauten: Markenfabrikate der
Marke Duravit
- Einbau von Einhebelmischbatterien
- Innenliegende Bäder und WC’s mit
mechanischer Entlüftung

Küche:

Die Küchen sind Teil des offenen Wohnraumkonzeptes und sind in den Wohn-Essbereich integriert.

Alle Küchen sind mit Einbaugeräte sind von Markenherstellern Miele und AEG ausgestattet.

- Geschirrspülmaschine
- Induktionskochfeld/Ceranfeld mit
integriertem Dunstabzug
- Kühl- Gefrierkombination
- Backofen

Fenster und Jalousien:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
gemäß Schallschutzanforderungen
und Wärmeschutznachweis
- Außenseitige Verschattungsrollos in
Anthrazit für Sonnenschutz

Türen:

- Türhöhe ca. 2,13 m mit Edelstahl oder
Aluminium-Beschlägen

Heizung:

- Fußbodenheizung
- Temperaturregelung mittels
Raumthermostaten

Elektroinstallation:

- alle Räume mit ausreichender Anzahl
von Schaltern und Steckdosen
(Schneider, Elso Joy) in weiß
- Zentrale Klingel- und
Gegensprechanlage mit Videoauge

Stellplätze:

- jeder innenliegende Stellplatz mit einer
11-KW Ladesäule

Dieses Wohnungsangebot liegt am Spreeufer im Südosten der Stadt und bietet Wohnraum für alle Lebensformen. Für Kulturinteressierte und Menschen, die gerne nahe gelegene Ausflugsziele besuchen.

Das Schloss Köpenick aus der Herrschaft der Hohenzollern beherbergt heute das Kunstgewerbemuseum und auch die eindrucksvolle Schlosskirche entlang der Schlossinsel laden zum Besuch ein.

Darüber hinaus ist der Köpernicker Forst das größte Waldgebiet mit zahlreichen Parks und Grünanlagen, wo sie ausgedehnte Spaziergänge, joggen oder Radfahren können.

Die angebundene Seenlandschaft (Dahme und Müggelsee) liegt direkt am linken Spree-Ufer, zwischen der Oberspree von Niederschöneweide und der Köllnischen Vorstadt und unterhalb zur Flussmündung und lädt nicht nur Wassersportler ein, sondern bietet Badespaß für die ganze Familie. Deswegen wird Spindlersfeld häufig auch die Wasserstadt genannt.

Natürlich finden Sie in Spindlersfeld auch eine hervorragende Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s sowie Restaurants, Banken, Apotheken und zahlreicher Gesundheitseinrichtungen gibt es in Spindlersfeld eine umfangreiche Bildungslandschaft sowie Schulen und Kindertagestätten.

Die gemütliche Altstadt von Köpenick bietet neben einem großen kulturellen Angebot auch viele weitere Ausgehmöglichkeiten, was das Spreequartier „Spindlersfeld“ zu einem modernen attraktiven Wohnort für Singles, Paare oder Familien, denen eine begrünte, ruhige Wohnatmosphäre mit perfekter Verkehrsanbindung am Herzen liegt, macht.

Einer der großen Vorzüge von Spindlersfeld ist, der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr (ÖPNV). Mit der S-Bahn, wo in 2027 auch die Regionalzüge halten, gelangt man auf kürzestem Wege in das Zentrum von Berlin. Nach Berlin Alexanderplatz benötigt man ca. 30 min. und mit dem Auto fahren Sie vom Ihrem Wohnobjekt in 20 min. bis zum Flughafen BER.

Die S-Bahnlinie S47, die Straßenbahnlinie 60 und 63, ebenso wie die Buslinie 165 bringen Sie zügig in die Berliner-City.
Die fünf Straßenbahnlinien führen nach Köpenick, nach Grünau und Alt-Schmöckwitz sowie zur Wissenschaftsstadt Berlin-Adlershof.
Berlin-Adlershof grenzt im Süden an Spindlersfeld und ist auch über die lange Brücke nur wenige Gehminuten von der Köpenicker Altstadt entfernt. Dies macht den Ortsteil zu einem beschaulichen Örtchen mit ca. 3745 Einwohnern.

• Kita: Spindlersfeld / Flottwellstraße /
Victoria-Ensemble
• Grundschule: Bewegte Schule /
Amtsfeld-Schule
• Gymnasium: Alexander-von-Humboldt

Hinweis! Veranschaulichungen der Wohnungen sind exemplarisch abgebildet. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben in Text und Bild dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen weder ein vertragliches Angebot noch die Zusicherung von Eigenschaften dar.