Neubau-Wohnung in Waldperlach, ca. 105 m² Luxus auf 2 Ebenen mit Ost-Balkon und PV-Anlage
Neubau-Wohnung in Waldperlach, ca. 105 m² Luxus auf 2 Ebenen mit Ost-Balkon und PV-Anlage
Perlach, München
2.743 €
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette im Erstbezug erstreckt sich lichtdurchflutet über zwei Ebenen und vereint auf rund 105,50 m² Wohnfläche ein großzügiges Loft-Gefühl mit höchster Luxusausstattung. Zertifiziert nach dem KfW QNG-Standard und ausgestattet mit Energieeffizienzklasse A+, für ein gesundes Wohnklima und dauerhaft niedrige Nebenkosten.
Im 1. Obergeschoss begeistert der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 47 m² mit edlem Parkett, bodentiefen Fenstern und einer vollständig installierten Luxus-Einbauküche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte. Die repräsentative Raumhöhe mit extra starken Schallschutzdecken sorgt für ein luftiges, privates Wohnambiente. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die charmante Ost-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne und Morgensonne. Ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer, sowie ein elegantes Designbad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss mit hohem Dachgiebel bietet zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, ein zweites vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen großzügigen Abstellraum und separaten Speicherraum im Dachspitz.
Die hauseigene 23 kWp Solaranlage mit 5 kW Stromspeicher ermöglicht über einen exklusiven Mieterstromvertrag den günstigen Bezug von CO₂-freiem Direktstrom, für spürbar niedrigere Lebenshaltungskosten. Abgerundet wird das Paket durch Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage und einen Carport mit E-Ladestation-Vorbereitung.
- Provisionsfrei für den Mieter
- Neubau-Maisonette im Erstbezug
- Luxusausstattung auf 2 Ebenen
- KfW QNG-Siegel
- Energieeffizienzklasse A+
- Großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Erhöhte Raumhöhe & extra starke Schallschutzdecken
- Ost-Balkon
- 2 Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
- Fußbodenheizung & dezentrale Lüftungsanlage
- 23 kWp Solaranlage + 5 kW Stromspeicher
- Speicher mit Erweiterungspotenzial
- Günstiger CO₂-freier Direktstrom per Mieterstromvertrag
- Carport
- Ruhige Grünlage direkt am Waldnaherholungsgebiet
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in München-Waldperlach, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete im Südosten der Landeshauptstadt. Waldperlach vereint auf einzigartige Weise den Charakter einer gewachsenen Gartenstadt mit der Nähe zur Weltstadt München, geprägt von ruhigen, baumgesäumten Straßen, gepflegten Einzel- und Doppelhäusern sowie einem naturnahen Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Dieser Stadtteil ist bei anspruchsvollen Familien und Berufstätigen, die Wohnqualität und Natur über alles stellen, seit jeher hochbegehrt.
Ein besonderes Highlight ist das unmittelbar angrenzende Waldnaherholungsgebiet, das sich quasi direkt vor der Haustür erstreckt und zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Der weitläufige Landschaftspark Hachinger Tal ergänzt das außergewöhnliche Naherholungsangebot und unterstreicht die einzigartige Naturverbundenheit dieser Wohnlage.
Die Nahversorgung ist gut gesichert: Am zentralen Waldheimplatz, dem lebendigen Herzstück des Viertels, befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei, Apotheke, Café sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in das Münchner Stadtgebiet. Die S-Bahn-Station Neubiberg ist in ca. 5 Minuten erreichbar und verbindet Sie über die S3 schnell und komfortabel mit dem Hauptbahnhof und dem Münchner Stadtzentrum. Für Autofahrer bietet die Lage eine herausragende Anbindung: Die Autobahn A8 Richtung Salzburg sowie der Autobahnring A99 Richtung Flughafen München sind in wenigen Minuten erreichbar, ideal für alle, die beruflich oder privat viel reisen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere den Grundriss sowie den Energieausweis.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Vermieter bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermietung oder Vermarktung Ihrer Immobilie.
Bange Immobilien GmbH
Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn
Telefon: 089 41612768
E-Mail: info@bangeimmobilien.de
Web: www.bangeimmobilien.de
Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 310970
Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81739 München, Perlach
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.