Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche & Terrasse in Hannover Stöcken zu vermieten.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Ohebruchstraße in Hannover-Stöcken bietet auf ca. 91,11 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Das 2022 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem klaren, funktionalen Grundriss.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Wohnzone und einen separaten Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur Terrasse.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist modern gestaltet. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und klare Linien fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden und zugleich räumlich gut gegliedert.

Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres vollwertiges Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der zusätzliche halbe Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte bietet.

Ein besonderes Merkmal ist die großzügige, geschützte Terrasse. Sichtschutzelemente schaffen Privatsphäre, während die vorhandene Konstruktion über der Terrasse zusätzliche Möglichkeiten zur Beschattung bietet. Damit entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich für den Alltag und die wärmeren Monate.

Die Ausstattung ist auf eine praktische und zugleich moderne Nutzung ausgerichtet. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verwendet. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsbereich sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Kombination aus hellen Wandflächen, zurückhaltenden Bodenfarben und klaren Formen lässt sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen verbinden.

Ausstattung im Überblick:

- ca. 91,11 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Erdgeschoss, WE 1
- Baujahr des Gebäudes 2022
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- große Fensterflächen
- direkter Zugang zur Terrasse
- großzügige, eingefriedete Terrasse
- Sichtschutz im Terrassenbereich
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- moderne Küchenfronten in Weiß
- dunkle Arbeitsflächen und Rückwand
- Cerankochfeld
- Backofen
- Dunstabzug
- Spülbereich mit Edelstahlarmatur
- Badezimmer mit Badewanne
- Duschmöglichkeit innerhalb der Badewanne
- modernes Waschbecken
- Tageslicht im Badezimmer
- separates Gäste-WC
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
- Waschbecken im Hauswirtschaftsraum
- weiterer Stauraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum
- moderne Fenster
- moderne Schalter- und Elektroausstattung
- zeitgemäße Sanitäranlagen
- energieeffizientes Gebäude
- Energieeffizienzklasse A+

Der Mietvertrag nennt neben den 3,5 Zimmern ausdrücklich Küche, Diele, Bad, separates WC, Keller und Terrasse. Außerdem ist die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten Bestandteil der vermieteten Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in der Ohebruchstraße 21 im Hannoveraner Stadtteil Stöcken. Die Lage bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig eine gute Verbindung in andere Stadtteile sowie in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von kurzen Entfernungen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt nach den vorhandenen Objektunterlagen etwa 0,2 km, eine Grundschule ca. 0,6 km entfernt. Die Entfernung zum nächsten Gymnasium beträgt rund 2,3 km, zur Realschule ca. 4,8 km.

Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch. Bus- und Stadtbahnverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine direkte Anbindung an weitere Stadtteile und die Hannoveraner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung B6 und A2. Die Autobahn ist laut Objektunterlagen etwa 2,5 km entfernt, das Zentrum von Hannover rund 6,5 km.

Für Freizeit und Erholung stehen im Umfeld Grünflächen, Spazierwege und weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige mit täglichem Weg in die Innenstadt als auch für Haushalte, die Wert auf eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem ruhigeren Wohnumfeld legen.

Die Ohebruchstraße selbst ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Das direkte Umfeld besteht aus Mehrfamilienhäusern und gewachsener Wohnbebauung. Die Wohnung liegt damit nicht in einem anonymen Neubaugebiet, sondern innerhalb eines bereits etablierten Wohnquartiers.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Zum Mietgegenstand gehören neben der Wohnung auch ein eigener Kellerraum sowie die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die genaue Wohnfläche beträgt laut Mietvertrag 91,11 m².

Mietkonditionen
- Kaltmiete: 1.250,00 € monatlich
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: 280,00 € monatlich
- davon Heizkosten: 80,00 € monatlich
- Warmmiete: 1.530,00 € monatlich
- Kaution: 3 Netto-Kaltmieten

Damit ergibt sich rechnerisch ebenfalls korrekt: 1.250,00 € Kaltmiete + 280,00 € Nebenkosten = 1.530,00 € Warmmiete.

Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr Gebäude: 2022
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
- Anzahl Wohneinheiten: 9
- Endenergiebedarf: 15,6 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 24,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- CO₂-Emissionen: 7,8 kg/(m²·a)
- Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
- Erneuerbare Energien: Geothermie und Umweltwärme
- Deckungsanteil erneuerbarer Energien: 87,6 %
- Gültig bis: 24.10.2032

Die energetischen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 15,6 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Gebäude damit der Energieeffizienzklasse A+ zu.

Die Angaben zu Objekt, Wohnfläche und Ausstattung beruhen auf den vorliegenden Unterlagen des Vermieters sowie der vorhandenen Objektaufnahme. Trotz sorgfältiger Aufbereitung bleiben Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Maßangaben dienen der Orientierung und ersetzen keine eigene Prüfung.

Die dargestellte Möblierung und persönliche Einrichtung auf den Objektfotos ist, soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, nicht Bestandteil der Vermietung. Bestandteil ist insbesondere die im Mietvertrag aufgeführte Einbauküche inklusive Elektrogeräten.