Neubauerstbezug - hochwertige 3-Zimmer-Whg. (Staffelgeschoss), zentral, ruhig in Kor.-Kleinenbroich
Neubauerstbezug - hochwertige 3-Zimmer-Whg. (Staffelgeschoss), zentral, ruhig in Kor.-Kleinenbroich
Korschenbroich
2.195 €
Beschreibung
Zum 1.12.2026 können Sie in diese exklusive und hochwertig ausgestattete Staffelgeschosswohnung als Neubauerstbezug einziehen. Die Wohnung im 2. OG überzeugt auf 114 qm mit 3 Zimmern mit einem großzügigen, gut durchdachten Grundriss und 2,60 m Deckenhöhe mit hohen Innentüren. Die große Dachterrasse ist nach Westen und weitere Fenster nach Süden und Osten ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung den ganzen Tag über natürlich hell und sehr gut belichtet.
Die Wohnfläche erstreckt sich über Diele/Flur, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche (mit Kochinsel), ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) sowie ein Badezimmer mit barrierefrei begehbarer Dusche und ein Gäste-WC. Die große Dachterrasse (33 qm, zu einem Viertel in Wohnfläche eingerechnet) mit Holzterrassendielen grenzt nach Westen direkt an den Wohnbereich. Die angebotene Wohnung wird komplettiert durch die exklusive und hochwertige Einbauküche (mit hochwertigen Markengeräten: Induktionsherd in der Insel, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) sowie exklusive Badmöbel in Bad/Gäste-WC, beides im Mietpreis enthalten.
Über den Fahrstuhl erreichen Sie bequem die Wohnung und die zur Wohnung gehörenden Räume im 1. UG: Kellerraum, Fahrradstellplatz sowie den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung überzeugt mit ihrer insgesamt hochwertigen und geschmackvollen Gesamtausstattung: einheitliche helle großformatige Fliesen in Diele, Bad/ Gäste-WC, HWR und im Küchenbereich; hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich, Schlafzimmer und im Kinder-/Arbeitszimmer; stilvolle Glas-Loftür zwischen Diele und Wohnbereich, weiße Lacktüren, weißgestrichene Vliestapete; elektrische Rollladenbedienung; Klimatisierung im Wohn-/Essbereich; Beheizung und Warmwasserversorgung mit effizienter und klimafreundlicher Luft-/Wasserwärmepumpe, Glasfaseranschluss (= Vertragshoheit beim Mietenden).
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 10 Wohneinheiten innerhalb des verkehrsberuhigten, neu entwickelten Wohnparks "Carbonne" und liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit maximal 3 Geschossen (Staffelgeschoss).
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße „Carbonnestraße“ befindet sich in guter, zentraler Ortslage von Kleinenbroich. Dabei ist die ruhige Lage hervorragend verbunden mit erstklassiger Verkehrsanbindung an ÖPNV (S-Bahnhaltepunkt Kleinenbroich der S8 fußläufig in 3 Minuten) und bequemem und nahem Zugang zu Infrastruktur (verschiedene Supermärkte, KiTas, Schulen, Ärzte, Restaurants).
Besonders für junge Familien ist Kleinenbroich als der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Korschenbroich eine sehr attraktive Wohnlage. Über Landstraßen ist Kleinenbroich auch komfortabel angebunden an das Autobahnnetz (A46, A57 und A52). Kleinenbroich verbindet seine verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Düsseldorf mit ruhigem Wohnen im ländlichen Raum und Zugang zu Freizeit und Naherholung (z.B. Schloss Dyck, Schloss Neersen und am Rittergut Birkhof, umliegende Wälder/ Felder, Radknotennetzwerk Niederrhein und Sport- und Bildungsstätten, Kultureinrichtungen).
Wohnflächen
- Diele/ Flur 14,7 qm
- Küche/Wohnen/Essen 51,4 qm
- Schlafen 14,5 qm
- Kind/ Büro 12,8 qm
- Bad 8,6 qm
- Gäste-WC 1,6 qm
- HWR 2,4 qm
- Dachterrasse 8,5 qm (25%)
Struktur der monatlichen Gesamtkosten:
- 2.195 € (monatliche Kaltmiete)
- 90 € (Miete für TG-Stellplatz)
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2.285 € (= monatliche Gesamtmiete)
- 300 € (voraussichtliches Hausgeld, inkl. Heizung,
umlagefähige Nebenkosten)
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2.585 € (voraussichtliche Gesamtkosten, inkl.
Nebenkostenvorauszahlung)
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Carbonnestraße 5.10, 41352 Korschenbroich, Korschenbroich
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.