Neubau-Maisonette mit 4 Zimmern, 2 Loggien & modernem Wohnkomfort in Graben-Neudorf

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Neubau befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 113,27 m² ein großzügiges und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Erstbezug lediglich rund ein halbes Jahr bewohnt und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Der durchdachte Maisonette-Grundriss schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verbindet großzügige Wohnbereiche mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Hochwertiges Parkett sorgt in den Wohn- und Schlafbereichen für eine warme und moderne Optik.

Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, die sowohl mit einer bodenebenen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet sind. Damit bietet die Wohnung auch für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf einen hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, sodass das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem direkt am Stellplatz möglich ist. Ein Fahrradkeller mit zusätzlicher E-Lademöglichkeit steht ebenfalls zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine zeitgemäße und leistungsfähige Internetanbindung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Stromkosten bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten sind.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist erst etwa ein halbes Jahr alt und wird zusammen mit zwei passenden Barhockern, modernen Designerlampen sowie den Vorhängen für das Schlaf- und Kinderzimmer für insgesamt ca. 9.500,- € vom Vormieter verkauft.

Die Kombination aus neuwertigem Neubauzustand, großzügiger Wohnfläche, besonderem Maisonette-Grundriss, zwei Loggien, zwei Badezimmern, moderner Ausstattung und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Graben-Neudorf.

- Neubau
- TG-Stellplatz mit Wallbox
- Fahrradkeller mit E-Lademöglichkeit
- 2 Loggien
- Maisonette
- 2 Badezimmer
- Dusche und Badewanne
- Kellerabteil
- Parkett
- Glasfaseranschluss
- Durch den Vormieter werden verkauft (ca. 9.500,- €):
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (1/2 Jahr alt)
- 2 Barhocker passend zur Einbauküche
- moderne Designerlampen
- Vorhänge Schlaf & Kinderzimmer

Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Bahnhofsring 26-26c in Graben-Neudorf und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof Graben-Neudorf. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und in weitere Städte der Region. Pendler profitieren somit von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden über die gut ausgebauten Verkehrswege schnell erreichbar.

Graben-Neudorf verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde mit einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche in und um den Ort bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die Lage am Bahnhofsring eignet sich damit ideal für Mieter, die Wert auf eine moderne Wohnung, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Vermieter und sind uns vom Vermieter frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.