OHZ - Ruhig wohnen, komfortabel leben, Ihr neues Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt

Diese gepflegte und im Jahr 2026 modernisierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck bietet ein komfortables und barrierearmes Wohnumfeld, ideal für eine ruhige Einzelperson oder ein Paare ab 45 Jahren, die ein langfristiges Zuhause suchen und sich nach Absprache auch gelegentlich bei der Gartenpflege einbringen möchten.

Das Wohnkonzept überzeugt durch seine Barrierearmut, großzügige Räume und eine angenehme Helligkeit, ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Weitblick. Breite Türen, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus mit nur drei Einheiten. Entsprechend persönlich und ruhig gestaltet sich das Zusammenleben. Hier steht nicht nur die Wohnung im Vordergrund, sondern auch ein respektvolles und rücksichtsvolles Miteinander.

Gesucht werden Mieter, die genau dieses Wohnumfeld zu schätzen wissen und bereit sind, ihren Teil zu einem gepflegten Gesamtbild beizutragen. Dazu gehört ein verantwortungsbewusster Umgang mit der Wohnung ebenso wie die Bereitschaft, sich in die Hausgemeinschaft einzubringen, sei es bei der Pflege der gemeinschaftlichen Flächen oder gelegentlich im Garten.
Wenn Sie ein ruhiges, gepflegtes Zuhause suchen, in dem Verlässlichkeit, Ordnung und ein angenehmes Miteinander im Mittelpunkt stehen, finden Sie hier die passenden Voraussetzungen.

Hinweise zur Vermietung
Die Wohnung richtet sich gezielt an eine ruhige, zuverlässige Mieterschaft, die ein langfristiges und harmonisches Wohnverhältnis schätzt.

Folgende Rahmenbedingungen sind Bestandteil des

Mietverhältnisses:
- Nichtraucherwohnung
- Keine Haustierhaltung
- Bevorzugt an Einzelpersonen oder Paare ab 45 Jahren
- Kein eigener Stellplatz am Haus vorhanden, öffentliche Parkplätze fußläufig
- Selbstständige Übernahme kleinerer Instandhaltungen innerhalb der Wohnung
- Zusatzvereinbarung Winterdienst wegen Sturzgefahr
- Pflege des gemeinschaftlichen Flurbereichs im Erdgeschoss
- Unterstützung bei der Gartenpflege nach Absprache

Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre geschlossen und bietet anschließend eine flexible Verlängerungsoption um jeweils ein weiteres Jahr.

Diese Regelungen dienen einem ruhigen, stabilen und gepflegten Wohnumfeld innerhalb der Hausgemeinschaft.

- ca. 87,4 m2 Wohnfläche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gäste-/Büro
- Barrierearme Bauweise mit breiten Türen
- Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Laminat- und Fliesenböden
- Sehr gepflegter Zustand (Modernisierung 2026)

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Osterholz-Scharmbeck.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft, ideal für Menschen, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bevorzugen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und damit ein hohes Maß an Lebensqualität und Ruhe.

Diese Wohnung bietet ein komfortables und sicheres Zuhause für Menschen, die Ruhe, Ordnung und ein angenehmes Miteinander schätzen, ideal für die nächste Lebensphase mit Anspruch an Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Vermietung bewusst auf eine sehr ruhige und verlässliche Zielgruppe ausgerichtet ist (Einzelpersonen oder Paare ab 45 Jahren). Aus diesem Grund können nicht alle Interessenten berücksichtigt werden, da die Auswahl gezielt auf ein langfristig harmonisches Wohnumfeld in der Hausgemeinschaft ausgerichtet ist.