Eigener Garten in und moderner Komfort - 2- Zimmer im zentralen Wolbeck

In diesem modernen Mehrfamilienhaus steht ihnen in zentraler Wohnlage von Wolbeck eine perfekte 2- Zimmer- Wohnung mit durchdachter, freundlicher Architektur, energieeffizienter Technik und hochwertiger Ausstattung zur Verfügung, hier läßt es sich rund herum angenehm leben.

Ihre Wohnung hat einen wunderschönen, umlaufend mit einer Hecke arrondierten Garten mit freiem Blick ins Grün. Das Wohn- Esszimmer hat einen Grundriss, der ihnen viel Freiraum für Gestaltung bietet und kombiniert ist mit einem offenen Küchenbereich und Abstellkammer. Die bodentiefen Fenster belichten das Wohn- Esszimmer auf ideale Weise.
Im geräumigen Schlafzimmer weckt sie die Morgensonne durch ein bodentiefes Fenster, viel Platz für einen großen Kleiderschrank und auch noch einen Schreibtisch vor dem Fenster können sie einplanen. Daneben liegt das großzügige Tageslichtbad.
Den separaten Kellerraum erreichen sie mit dem Aufzug. Die Wohnung erreichen sie stufenlos.

Qualität und Komfort sind hier Maxime: bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden, eine Wohnraumlüftung im Schlaf- und Badezimmer und hochwertiger Eichenoptik- Vinylboden durchlaufend in allen Wohnräumen. Die Bäder sind mit modernen Fliesen, bodenebener, gefliester Dusche und hochwertigen Sanitär- Objekten ausgestattet und bieten Tageslicht. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohnungen über die Fußbodenheizung mit Wärme. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage rundet das Sicherheits- und Komfortangebot ab.

Zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Räume befinden sich im Kellergeschoss, darunter Wasch-/Trockenräume sowie Stellflächen für Kinderwagen und Rollatoren.
Fahrradstellplätze im Keller, auch für E- Bikes mit Stromanschluß, sowie ein PKW-Außenstellplatz stehen auf dem Grundstück bereit.

# Wohnfläche 69,71 qm
# Erdgeschoss
# eigener Kellerraum
# Stufenloser Zugang vom Hauseingang in alle Ebenen
# Aufzug
# Offene Raumgestaltung: Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Abstellkammer
# Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
# Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht
# Elektrisch steuerbare Rollladen
# Hochwertiger heller Eichenoptik- Vinyl- Boden in den Wohnräumen
# großzügiges Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
# Moderne Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
# Türöffner mit Gegensprechanlage
# Dezentrale Wohnraumlüftung in Bad und Schlafraum
# Fußbodenheizung in allen Wohnungen
# Gemeinschaftlich nutzbare Räume im KG:
- Trockenraum mit Anschlüssen für Trockner
- Kellerraum für das Abstellen von Kinderwagen und Rollatoren
- Fahrrad- Abstellkeller
# Außenstellplatz Fahrräder, auch Sonderräder, nicht überdacht
# 1 PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage im Süden des Münsteraner Stadtteils Wolbeck, einer Wohnlage mit wachsender Beliebtheit und ausgezeichneter Lebensqualität. Als etablierter Teil der Westfalenmetropole Münster verbindet Wolbeck die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds. Ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben.

Das direkte Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt von einer gepflegten, aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer perfekten Verkehrsanbindung. Die sehr gute Nahversorgung und die kurzen Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, steigern die Lebensqualität enorm. Eine Postfiliale und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bietet ihnen Service vor Ort. Der lebendige Ortskern Wolbecks sorgt für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Münsters familienfreundlicher Stadtteil Wolbeck überzeugt: es gibt hier ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot: Kitas, Grundschulen und das Schulzentrum Wolbeck mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium sichern den Bedarf. Auch das medizinische Angebot, mit Haus- und Fachärzten, Therapeuten und zwei modernen Apotheken, trägt zu ihrer Versorgung bei.

Münster zählt regelmäßig zu den lebenswertesten Städten Deutschlands und verfügt über eine stabile wirtschaftliche Basis, eine renommierte Hochschullandschaft und eine ausgeprägte Mietnachfrage. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum wächst. Investoren profitieren hier von einer soliden Marktlage und langfristiger Wertstabilität.

Der Stadtteil Wolbeck ist hervorragend an das Zentrum Münsters angebunden: Mit den Buslinien 8, R22 und R32 gelangen Berufspendler und Studenten schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B51 bestehen schnelle Verbindungen zur A1 und A43 sowie in die umliegenden Städte wie Warendorf, Hamm oder Beckum. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in gut 50 Minuten erreichbar, ein Pluspunkt für beruflich mobile Mieterklientel.

Der Standort punktet auch mit hohem Freizeitwert, ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Vermietbarkeit. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wolbecker Tiergarten, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie der Sportverein TV-Wolbeck mit unzähligen Angeboten, das Hallenbad Wolbeck und auch ein Tennis-Club bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Naherholung. Kultur- und Freizeitangebote in der Münsteraner Innenstadt sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar.

Die Lage der angebotenen Immobilie in Münster-Wolbeck steht exemplarisch für eine Wohnlage mit hoher Mieterzufriedenheit, stabilem Wertentwicklungsprofil und langfristigem Nachfragepotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und Anbindung an das wirtschaftsstarke Münster macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven im Mietwohnungssegment.

Alle Angaben basieren auf Ausküften des Vermieter.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Miet-Interessenten bearbeiten können.

Kontaktieren Sie uns gerne auch unter 02506-1055

Ihre Ansprechpartnerin:
Dipl.-Ing. Nicole Coudray
Architektin AKNW