Teil möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca 50 m² Dachterrasse, 2 Bädern & Stellplatz, Neubau 2023

Teil möblierte 4-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss, einziehen, Koffer auspacken, ankommen. (English version below.)

In einer der neun Stadtvillen des 2023 fertiggestellten Neubauquartiers Havelmarina NordVillen erwartet Sie diese hochwertige, komplett möblierte Wohnung: ca. 100 m² Innenfläche plus ca. 50 m² private Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne, ruhig gelegen zwischen Havel und Wald

Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 39 m²): bodentiefe Fenster, viel Tageslicht und direkter Terrassenzugang. Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrüller; die große Kochinsel mit Sitzgelegenheit ist der natürliche Treffpunkt für Familie und Gäste. Die Dachterrasse ist bereits sommerfertig eingerichtet, Gasgrill und Outdoor-Möblierung inklusive.

Drei weitere Zimmer runden den durchdachten Grundriss ab: ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) sowie zwei flexibel nutzbare Räume (ca. 10,3 m² und 12,2 m²). Eines davon ist bereits als vollwertiges Arbeitszimmer eingerichtet, mit höhenverstellbarem Schreibtisch und zwei ergonomischen, verstellbaren Arbeitsstühlen, ideal wenn zwei Personen im Homeoffice arbeiten. Ein Bar stehen zur Verfügung: ein helles Duschbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Speisekammer mit Regalen, Abstellraum sowie ein eigener Hauswirtschaftsbereich.

- Maßgefertigte Einbaumöbel in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Schlafzimmer: maßgefertigtes Kleiderschrank
- Wohnbereich: hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel
- Arbeitszimmer: höhenverstellbarer Schreibtisch, 2 ergonomische Arbeitsstühle
- Dachterrasse: Gasgrill und komplette Sommerausstattung
- Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirr und Kochutensilien
- Speisekammer mit Regalen

Echtholzparkett, Warmwasser-Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung (Apple HomeKit-ready) - inklusive elektrisch steuerbarer Jalousien in allen Räumen.

Eine smart geregelte, kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen sorgt ganzjährig für frische Luft und ein konstantes Raumklima - Teil des Energiekonzepts des KfW-Effizienzhauses 55 in massiver Bauweise (Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten).

Glasfaseranschluss bis 1.000 MBit/s, stufenfreier Zugang, Außenstellplatz inklusive.

Wohnen direkt an der Havel und am Waldrand, die Havelmarina liegt im grünen Spandauer Ortsteil Hakenfelde, dort wo der Teufelseekanal in die Havel mündet. Die Umgebung ist ausgesprochen ruhig und entspannt: ideal für Familien und alle, die leises, komfortables Wohnen schätzen. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, Marinapark Oberhavel und die Grünflächen entlang der Havel sind wenige Gehminuten entfernt; Spandauer Forst und

Naturschutzgebiet Teufelsbruch laden zu langen Spaziergängen ein. Ein REWE-Markt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 136 hält direkt im Quartier und erreicht das Rathaus Spandau (U7 sowie mehrere S-Bahnlinien) in rund 20 Minuten; die A100 in ca. 25 Minuten. Ideal auch für Pendler zu Siemens Energy / Siemensstadt Square und zum BMW-Werk Spandau.

English:
Partially Furnished 4-room top-floor apartment with 50 m² roof terrace, move in, unpack, feel at home.

At the heart of the home is the open-plan living, kitchen and dining area: floor-to-ceiling windows, abundant natural light and direct terrace access. The fitted kitchen is fully equipped, induction hob, oven, microwave and the large kitchen island with seating is the natural gathering point for family and guests. The roof terrace comes summer-ready, too, gas grill and outdoor furniture included.

Furnishings:
Custom fitted furniture in the living room and bedroom
Study: height-adjustable desk, 2 ergonomic office chairs
Roof terrace: gas grill and full summer setup
Fully equipped kitchen
Pantry with shelving
Parking spot incl.

Quality throughout: engineered hardwood flooring, warm-water underfloor heating and smart home controls (Apple HomeKit-ready), including electrically controlled blinds in every room. Smart-controlled mechanical ventilation in every room delivers fresh air and a stable indoor climate all year round, part of the KfW Efficiency House 55 energy concept (heating already included in the ancillary costs). Fibre-optic internet up to 1,000 Mbit/s, step-free access, one outdoor parking space included.

Location: live right by the river Havel and at the edge of the forest. The surroundings are remarkably quiet and relaxed: ideal for families, a children's playground is right nearby, A REWE supermarket is about 10 minutes on foot