Ruhe, Raum & Natur: Exklusive Erdgeschosswohnung im gewachsenen Herzen Cannstatts

Helle Wohlfühloase mit Altbau-Charme, Terrasse und Weinkeller!

Diese top-gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer unschlagbaren Lage: Absolut ruhig und dennoch zentral. Dank der außergewöhnlich hohen Räume und großen Fensterfronten erwartet Sie ein besonders luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bilden die überaus großzügig geschnittenen Räume mit hohen Decken. In den Wohnräumen sorgt ein wunderschöner Parkettboden für wohnlich warme Atmosphäre während im Flur, der Küche, sowei im Bad und WC ein heller und praktischer Fliesenboden verlegt wurde.
Hier sind Ihren Einrichtungsideen keine Grenzen gesetzt.

Ein durchdachter Grundriss trennt das komfortable Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie Waschtisch und Spiegelschrank, clever vom separaten Gäste-WC. Eine beheizbare Handtuchstange und ein Stellplatz für die Waschmaschine im Bad sorgen für weiteren Luxus.

Ein absolutes Highlight im Alltag ist der gemütliche Küchenbalkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Der Retrostil der Küche wurde bewusst erhalten, sehr charmant passt sie sich so dem Gesamtbild des Hauses an. Moderne Markengeräte erleichtern Ihnen dabei den Alltag.

Für entspannte Stunden im Freien sorgt zudem die einladende Terrasse.

Echten Mehrwert und jede Menge Platz bieten die Nebenräume: Neben praktischen 1,5 Zimmer Hobbyraum verfügt die Immobilie über einen stilechten Weinkeller für Genießer, der gemeinsam mit den, im Haus wohnenden Eigentümern, genutzt werden kann.

Eine sehr große Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für die sichere Unterbringung Ihres "Heiligsblechle" und rundet dieses seltene Angebot perfekt ab.

- große Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten
- Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine
- getrenntes WC mit Tageslicht
- beheitbare Handtuchstange im Bad
- Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und komfortabel über einen modernen 80-Liter-Warmwasserspeicher
- sehr großes Schlafzimmer
- übergroßer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
- direkter Zugang von der Wohnung in den Keller und zur Garage
- große Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr (außer Küche)
- SAT Anlage

BESONDERHEITEN:

- die Wohnung wird unmöbliert angeboten
- die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Garage vermietet. Eine Untervermietung wird ausgeschlossen.
- Kehrwoche nach Plan, kein Hausmeisterservice !
- die Hausordnung ist Teil des Mietvertrages
- die Eigentümer wohnen mit im Haus und nutzen den Zugang über die Garage ins Kellergeschoss ebenfalls.

Die exclusive 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, Im Geiger, direkt am Fuße des Membergs . Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, lebendige Struktur aus, die Wohnkomfort und perfekte Nahversorgung ideal miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Direkte Nahversorgung: Ein Penny Markt in der Martha-Schmidtmann Straße ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen und bietet für Ihren Einkauf auch ausreichend Parkmöglichkeiten. Mehrere Traditionsbäckereien, Apotheken und kleinere Gemüse- sowie internationale Spezialitätenhändler runden das Angebot ab. Shopping & Großeinkauf: Für den ausgiebigen Wocheneinkauf bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum CARRÉ Bad Cannstatt an. Sehr gute Anbinung haben Sie auch nach Fellbach. Dort warten Kaufland, Lidl und Aldi auf Sie.

Medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachpraxen sind direkt im Viertel angesiedelt. Das renommierte Klinikum Stuttgart, Krankenhaus Bad Cannstatt sorgt für eine medizinische Spitzenversorgung in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
Ein absolutes Hauptargument für diesen Standort ist die überragende Verkehrsinfrastruktur. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer Großstadt in vollen Zügen und ist perfekt vernetzt:S-Bahn (Station Stuttgart-Nürnberger Straße): Nur wenige Gehminuten entfernt. Die Linien S2 und S3 garantieren eine stressfreie und schnelle Taktung. Die Fahrtzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt lediglich ca. 8 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart und die Messe sind ohne Umsteigen direkt erreichbar.Stadtbahn / U-Bahn (Haltestelle Nürnberger Straße): Die Linien U1 und U13 bieten direkte Querverbindungen. Die U1 bringt Fahrgäste direkt über den Charlottenplatz ins Stuttgarter Zentrum, während die U13 wichtige Knotenpunkte wie Feuerbach und Hedelfingen verbindet.Straßenverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B14 (Nürnberger Straße). Über diese Bundesstraße gelangt man zügig in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Gegenrichtung nach Fellbach, Waiblingen und ins Remstal.

Freizeit, Erholung & Lebensqualität;
Trotz der zentralen, urbanen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Bad Cannstatt ist weltbekannt für seine Quellen und Parkanlagen, die von der Gmünder Straße aus schnell erreichbar sind: Kurpark & Mineralbäder: Der historische Kurpark Bad Cannstatt bietet weitläufige Grünflächen zum Spaziergängen. Das nahegelegene SoleBad Cannstatt lädt zur Entspannung ein.Neckar & Kultur: Die Uferwege des Neckars bieten tolle Routen für Jogger und Radfahrer. Zudem befinden sich Kulturhighlights wie der Cannstatter Wasen (Heimat des Frühlings- und Volksfestes), die MHPArena und das Mercedes-Benz Museum in komfortabler Nähe, ohne dass die Wohnruhe dadurch beeinträchtigt wird.

Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare, inklusive Telefonnummer und Adresse bearbeiten können.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.