Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse und Fernblick ** Einbauküche ** 2 Bäder ** Lift ** Parkett

Viel Tageslicht, eine außergewöhnliche Raumaufteilung und eine eigene Dachterrasse mit Blick über Leipzig: Diese Vierzimmer-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen unter dem Dach mit einem privaten Rückzugsbereich auf einer separaten Ebene.

Die ca. 123,56 m² große Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 am Ramdohrschen Park. Ihre Architektur lebt vom Zusammenspiel aus offenen Raumbeziehungen, zahlreichen Dachflächenfenstern und warmen Parkettböden. Zwei Wohnebenen und die darüberliegende Dachterrasse schaffen unterschiedliche Bereiche für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten und persönliche Ruhe.

Auf der unteren Ebene liegt das ca. 18,7 m² große Schlafzimmer. Direkt angeschlossen ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. So entsteht ein eigener Schlaf- und Badbereich, der sich angenehm vom übrigen Wohnalltag abgrenzt.

Eine offen gestaltete Treppe mit Holzstufen und dunklem Metallgeländer führt zur oberen Wohnebene. Hier öffnet sich der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Zahlreiche Dachflächenfenster bringen Licht aus unterschiedlichen Richtungen in den Raum. Die Dachschrägen verleihen ihm eine individuelle Kontur und schaffen abwechslungsreiche Bereiche für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und persönliche Einrichtungsideen.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich mit weißen Fronten und einer warmtonigen Arbeitsplatte in das Wohnkonzept ein. Ein Kochfeld mit BORA-Abzug ergänzt die Ausstattung.

Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zweites Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit.

Ein besonderer Höhepunkt ist die Dachterrasse. Sie wird vom Wohnbereich aus über eine eigene Treppe und einen Dachausstieg erreicht. Über den Dächern des Viertels eröffnet sich ein weiter Blick bis zur Silhouette der Leipziger Innenstadt mit dem markanten City-Hochhaus - ein besonderer Platz für eine Auszeit unter freiem Himmel.

Die Ausstattung verbindet eine klare, moderne Gestaltung mit wohnlichen Materialien. Parkettböden und Holzstufen setzen warme Akzente, während dunkle Metallgeländer und die geradlinige Einbauküche die Architektur unterstreichen. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für einen ausgeprägten Tageslichtbezug.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

- Vierzimmer-Maisonette mit ca. 123,56 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Neubau aus dem Jahr 2025, neuwertiger Zustand
- Rund 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- Einbauküche mit weißen Fronten, warmtoniger Arbeitsplatte und Kochfeld mit BORA-Abzug
- Separater Schlafbereich auf der unteren Wohnebene mit direkt angeschlossenem Tageslichtbad
- Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten auf der oberen Ebene
- Zwei Tageslichtbäder: eines mit Badewanne und separater Dusche, eines mit großzügiger Dusche
- Duschen mit Glasabtrennungen, wandhängende WCs und Handtuchheizkörper
- Großformatige Fliesen in dezenten Grautönen in den Bädern
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Offene Innentreppen mit Holzstufen und dunklen Metallgeländern
- Eigene Dachterrasse mit Stadtblick, erreichbar über eine zusätzliche Innentreppe und einen Dachausstieg
- Separater Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Personenaufzug im Gebäude

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Die im Exposé ausgewiesene Energieeffizienzklasse A+ und der Endenergiebedarf von 24 kWh/(m²·a) ergänzen das moderne Gebäudekonzept.

Die Borsdorfer Straße liegt im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, nahe der Grenze zu Reudnitz. Das Wohnumfeld verbindet gewachsene Stadtteilstrukturen mit kurzen Wegen ins Grüne und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Direkt am Gebäude bietet der Ramdohrsche Park einen besonderen Mehrwert für den Alltag. Alter Baumbestand, eine großzügige Wiese, Spazierwege und ein vielseitiger Spielplatz schaffen Raum für Bewegung, Begegnungen und entspannte Stunden im Freien. Ob eine kurze Runde am Morgen oder ein gemeinsamer Nachmittag mit den Kindern: Erholung beginnt hier unmittelbar vor der Haustür.

Weitere Grünanlagen wie der Stünzer Park erweitern die Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Ausflüge im näheren Stadtgebiet. Gleichzeitig bereichern Cafés, kleinere gastronomische Angebote und Geschäfte in Anger-Crottendorf und im benachbarten Reudnitz das Quartier.

Die alltägliche Versorgung ist gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich im Umfeld. Ein umfangreiches Angebot bietet zudem das Reudnitz-Center an der Dresdner Straße mit Kaufland und weiteren Geschäften. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort auch für Familien interessant.

Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld ermöglichen Wege in verschiedene Stadtteile; der S-Bahnhof Leipzig Anger-Crottendorf ergänzt die Anbindung an das Stadtgebiet und die Region.

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