Perfekt geschnitten & modern ausgestattet, 2-Zimmer-Wohnung am Werksgarten

Ein Stück Industriegeschichte bildet die Kulisse für dieses besondere Wohnensemble: Die ehemalige „Glanzfilmfabrik“ wurde 1923 in prägendem Backsteinstil errichtet und ist heute als historisches Baudenkmal geschützt. Durch die sorgfältige Modernisierung der Gebäude entsteht eine gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur und anspruchsvollem Wohnkomfort.

Besonders reizvoll ist die Umgebung des Areals. Wasserflächen und eine liebevoll gepflegte historische Grünanlage prägen das Umfeld und verleihen dem gesamten Quartier eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Der unverwechselbare Charakter der Gebäude macht das Wohnen hier zu etwas Besonderem.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Ausstattung, die durch hochwertige Materialien und praktische Details abgerundet wird.

**Ausstattungsmerkmale:**

* großzügige Fensterflächen mit viel natürlichem Lichteinfall
* elektrisch zu öffnende und zu schließende Dachfenster
* glatt gespachtelte Wandflächen
* hochwertiger Parkettboden
* angenehme Wärme durch Fußbodenheizung
* Klimaanlage für ein komfortables Raumklima
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Handtuchheizkörper
* hochwertiger Waschtisch mit Natursteinelement
* separater Abstellraum
* praktischer Einbauschrank im Flur
* Video-Gegensprechanlage

**Einbauküche:**
Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit hellen Fronten sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Zur Ausstattung gehören:

* integrierte Kühl-/Gefrierkombination im Hochschrank
* Backofen mit Cerankochfeld
* Mikrowelle
* vollintegrierte Spülmaschine
* Spüle
* Ober- und Unterschränke mit hellen Fronten
* Umluft-Dunstabzug

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, elektrisch steuerbaren Dachfenstern, Parkett und Fußbodenheizung schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die zusätzliche Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein behagliches Raumklima.

Neben dem besonderen Wohnumfeld punktet die Immobilie mit einer ausgezeichneten Anbindung. Die Köpenicker Altstadt befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Seite und kann über einen Fußgängersteg schnell und unkompliziert erreicht werden.

Auch das Berliner Stadtzentrum ist gut angebunden. Über die B96a erreichen Sie den Alexanderplatz bei einer Strecke von ca. 17 km in etwa 25 Minuten. Eine komfortable Alternative bietet der öffentliche Nahverkehr: Die Haltestelle Puchanstraße wird von der Buslinie 269 bedient, die eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Ostkreuz herstellt. Von dort sind zentrale Ziele wie Alexanderplatz, Friedrichstraße und Zoologischer Garten ebenso erreichbar wie Grünheide mit dem Tesla-Standort.

Für die Anmietung gilt eine Vertragslaufzeit von mindestens 24 Monaten. Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmietregelung abgeschlossen.

Ergänzend zur Wohnung können, sofern verfügbar, ein Kellerraum und ein Stellplatz angemietet werden. Dabei stehen sowohl Stellplätze in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung.

**Preise pro Monat:**

* Tiefgarage: 80 €
* Außenstellplatz: 60 €
* Kellerabteil: 15 €

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und freuen uns auf Ihre Anfrage.