Alltagstaugliche 3-Zimmer-Wohnung in Walzbachtal

Zu vermieten ist eine offene und moderne Dachgeschosswohnung. Diese befindet sich in einem, im
Jahre 2007 kernsanierten, Zweifamilienhaus. Die Wohnung besticht durch eine großzügige
Raumaufteilung mit einem großen offenen Wohn- und Essbereich, der zur anliegenden Küche
angrenzt.
2 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne runden diese helle Wohnung ab und
machen sie perfekt für Paare oder eine kleine Familie.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste WC. Zur Wohnung gehört ein nicht ausgebauter Speicher.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Keller, der vielseitig genutzt werden kann. Durch das
eingebaute Bad können diese 20 Quadratmeter als Gästezimmer, Hobby -oder Fitnessraum, aber
auch als Homeoffice genutzt werden. Diese 2 Räume können optional dazu gemietet werden.
Zu der Wohnung gehört KEIN Balkon oder Terrasse.

In der Einfahrt ist Platz für 2 PKWs. Die Kosten hierfür betragen 80 Euro zusätzlich zur Warmmiete.
Der Hausflur wurde im Jahr 2023 neu gefliest und verputzt.
Das Haus wurde im Jahr 2007 kernsaniert, die Fenster (Schüco) wurden erneuert, die Fassade neu
verputzt. Eine neue Heizanlage (Öl-Brennwertanlage von Weisshaupt) wurde verbaut und die Wasser-
und Abwasserleitungen wurden erneuert.

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohnquartier. Die nächste Bahnhaltestelle ist in 5 min zu Fuß zu
erreichen. Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Durch die hervorragende Anbindung an die B293 sind es 10 km bis Karlsruhe und 70 km zum
Flughafen Stuttgart.