Toplage, Erstbezug, eigener Garten - KfW EH 55

Ab dem 01.12.2026 steht diese hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung in der Hauptstraße 23 in 01640 Coswig zur Vermietung. Als Erstbezug nach der Sanierung bietet sie modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit separatem Eingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

Ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, helle Böden und weiße Wände schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Weitere Räume bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Das Gebäude wurde auf Effizienzhaus-55-Standard saniert. Eine eigene Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Komfort. LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer, eine Video-Sprechanlage sowie Dachfenster mit Rollo runden die Ausstattung ab.

Besonders attraktiv sind der Balkon und der ca. 150-200 m² große, ruhige Garten zur exklusiven Nutzung. Hier finden Sie Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und in der monatlichen Kaltmiete inkludiert.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.000 €, zuzüglich 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Kosten für Warmwasser und Heizung tragen sie über Ihre Stromrechnung selbst. Aufgrund des Effizienzhausstandarts ist mit monatlichen Kosten von weiteren 150€ zu rechnen. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 2.300 €.

Einfahrt und Balkon sind noch im Bau. Bezugsfrei wird die Wohnung am 01.12.2026. 3 Jahre Mindestmietdauer sind gewünscht, ggf. kann kaltmietfreie Zeit ausgemacht werden.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Balkon, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Effizienzhaus-55-Standard
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit eigenem Eingang
- Eigene Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Zimmern
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Video-Sprechanlage
- LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Dachfenster mit Rollo
- Balkon
- Ca. 150-200 m² ruhiger Garten zur exklusiven Nutzung
- Stellplatz vorhanden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Coswig in der Hauptstraße 23. Durch die zurückgesetzte Lage im Hinterhaus verbindet sie die Nähe zum Stadtzentrum mit einem eigenen Garten als privatem Rückzugsort. Geschäfte, eine Apotheke und eine Arztpraxen befinden sich im Umfeld. Auch die Leonhard-Frank-Oberschule liegt an derselben Straße.

Die nahe gelegene Haltestelle Coswig Zentrum/Börse sowie der Bahnhof Coswig ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Coswig ist mit Eisenbahn, Bus und Straßenbahn erreichbar. Dank bester Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 20 Minuten im Dresdener Stadtzentrum.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Die Elbauen, der Elberadweg und der Friedewald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung

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