Ruhige 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss in Karlsbad Spielberg

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz

Ab sofort vermieten wir eine frisch gestrichene und teilweise modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Karlsbad-Spielberg.

Die Wohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche einschließlich des anteilig angerechneten Balkons. Großzügige Räume und gemütliche Dachschrägen schaffen Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Büro eignet. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich. Eine gepflegte Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große, teilweise überdachte Balkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine neue Wärmepumpenheizung. Die Wohnung verfügt teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper. Eine neu installierte Videosprechanlage ermöglicht es, Besucher bereits vor dem Öffnen der Haustür zu sehen.

Ein weiteres Plus ist die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf dem Haus. Geplant ist, den Mietern ein günstiges Stromangebot unter Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms anzubieten. Die Konditionen werden separat vereinbart.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 18m² steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche. Der Stellplatz direkt am Haus wird fest zusammen mit der Wohnung vermietet. Die Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs am Stellplatz besteht.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit der Anzahl der einziehenden Personen und dem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die wichtigsten Eckdaten:

- Ca. 101 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechnetem Balkon
- Drei Zimmer und separate Küche mit Essplatz
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten inklusive
- Ca. 11 m² großer, teilweise überdachter Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Frisch gestrichen und teilweise modernisiert
- Neue Wärmepumpenheizung, teilweise Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher; günstiges Stromangebot geplant
- Neue Videosprechanlage
- Eigener, abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Stellplatz direkt am Haus
- Sofort bezugsfertig

Mietkonditionen:

- Kaltmiete Wohnung inklusive Einbauküche: 1.100 € monatlich
- Stellplatz: 40 € monatlich
- Wohnung und Stellplatz zusammen: 1.140 € monatlich zuzüglich Nebenkosten
- Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
- Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten: 1.340 €
- Kaution: 2.200 €

Die Wohnung befindet sich am Murgring in Karlsbad-Spielberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.