Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Blick ins Grüne in Frankfurt-Oberrad
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Blick ins Grüne in Frankfurt-Oberrad
Oberrad, Frankfurt am Main
1.150 €
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wiener Straße 35 in Frankfurt-Oberrad.
Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine praktische und wohnliche Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick von der Loggia in die unmittelbar angrenzende Grünanlage. Die ruhige Ausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen erholsamen Rückzugsort mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Die vorhandene Einbauküche wird mitvermietet und ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein außergewöhnlich großzügiger und trockener Kellerraum mit ca. 12 m² und zwei Fenstern.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heiz- und Wasserkosten in Höhe von 300 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.450 € ergibt. Die Kaution beträgt 3.450 €. Die Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten werden jährlich nach den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet. Wohnungsstrom sowie Telefon- und Internetkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und wird für den Mieter provisionsfrei angeboten. Für das Gebäude liegt ein bis zum 25.07.2028 gültiger Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 183 kWh/(m²·a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt; Erdgas dient laut Energieausweis als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist ebenfalls mit 1974 angegeben.
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße 35 im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad. Der als „Gärtnerdorf“ bekannte Stadtteil verbindet die Nähe zur Frankfurter Innenstadt mit einer angenehm grünen und vergleichsweise ruhigen Wohnumgebung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen verschiedener Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Frankfurter Innenstadt, Sachsenhausen und Offenbach sind schnell erreichbar.
Auch mit dem Auto besteht über Frankfurt-Süd und Offenbach-Kaiserlei eine gute Verbindung zum regionalen und überregionalen Straßennetz.
Der nahe gelegene Frankfurter Stadtwald, das Mainufer sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Oberrad verbindet damit städtisches Wohnen, eine gute Infrastruktur und viel Grün auf besonders angenehme Weise.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Wiener Straße 35, 60599 Frankfurt am Main, Oberrad
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.