* Rarität * Exklusives Wohnen a. d. Eilenriede - Repräsentatives 3 Zi.-Penthouse

Die attraktive 3- Zimmer-Penthousewohnung * WE 211 * ist in der 2. und damit obersten Etage, des 2½-geschossigen, freistehenden Gartenhauses, inmitten eines harmonisch gewachsenen, sehr begehrten Wohngebietes, gelegen.

Das exklusive Gartenhaus, das auf dem Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei erbaut wurde, besticht durch den schönen Ausblick ins Grüne und einem Gefühl von Freiheit und Weite im Herzen Hannovers!

Die hochwertig - mit eleganten Echtholz-Eichendielen ausgestattete Penthousewohnung - ist zu den drei beliebten Himmelsrichtungen Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bietet damit ideale Belichtungs- / Sonnenverhältnisse; d.h. Sonne von morgens bis abends! Sollte es einmal „zu viel“ Sonne für Sie sein, bietet die hochwertige, elektrische Raffstoreanlage von ROMA eine ideale Beschattung, Verdunkelung oder Lenkung des Lichteinfalls, die an jedem Fensterelement vorhanden ist. Vom Arbeits-/Kinderzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne / große Kastanie des östlich gelegenen Nachbargrundstückes und zusätzlich die Morgensonne.

Der mit 38,5 m² großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Anschluss für eine Kochinsel, ist nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt über die großen, bodentiefen Fenster-Schiebetürelemente auf die ebenfalls sehr großzügige Süd-/West-Loggia mit 34 m² ein. Sowohl von dort aus - als auch von den Süd- und Westfenstern des Wohnraumes - hat man einen wunderbaren Blick in den wunderschönen alten Baumbestand des westlich gelegenen Nachbargrundstückes und ist unmittelbar umgebenen von dem liebevoll angelegten Garten. Mit Liegestühlen, Gartenmöbeln, Hängematte, Sonnenschirmen und schönen Pflanzen können Sie sich Ihre 34 m² große Penthouse-Terrrasse nach Belieben zu Ihrer eigenen Wohlfühloase im Herzen Hannovers gestalten. Fazit: sehr große Penthouse-Terrasse (rd. 34 m², die jedoch nur hälftig zur Wohnfläche zählt!) mit tollem Blick nach Osten /Süden /Westen, perfekte Sonnenausrichtung.

Ein schickes Duschbad, ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzlicher, 9,26 m² großen Kellerraum sowie die nachfolgend, separat aufgeführten Ausstattungsmerkmale runden das Gesamtpaket dieser sehr schönen Penthouse-Wohnung ab.

Hohe Ansprüche an Architektur, Energieeffizienz, Grundriss- und Außenanlagen-Gestaltung, hochwertigen Materialien, viel Liebe zum Detail und insbesondere die einmalige Lage inmitten eines harmonisch gewachsenen Wohnumfeldes machen unser Neubauprojekt zu etwas ganz Besonderem: Hier will ich wohnen, im Einklang mit der Natur und gleichzeitig mit allen Vorzügen eines urbanen Großstadtlebens.

Morgens direkt in die Eilenriede zum Spazieren, Walken, Joggen oder Biken, auf dem Rückweg schnell noch ein paar frische Brötchen - bei einer der drei guten Bäckereien im Radius von 250 bis 450 m, geholt; wärmende Tasse Tee/Kaffee auf der Süd-/Ost-/West-Penthouseterrasse, abends ein leckeres Essen im Lieblingsrestaurant um die Ecke, mit dem Rad in den nächsten Biergarten oder direkt mit der Bahn in nur 6 Minuten ins Zentrum für einen kulturellen Abend im Theater / in der Oper oder einfach nur das neue Zuhause mit Blick ins Grüne genießen. Die Möglichkeiten sind grenzenlos …. Und wieder ist es da, das Gefühl von Freiheit und Weite im Herzen Hannovers.
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Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann für zusätzlich 120 EUR/Monat angemietet werden. An jedem Tiefgaragenstellplatz besteht die Möglichkeit eine Wallbox zu betreiben.
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Wir schließen Standardmietverträge mit Indexmiete ab.

Zeitgemäße Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien, einer anspruchsvollen Ausstattung und viel Liebe zum Detail, dieses Prinzip wird bei unserem exklusiven Neubau von der Fassade über die Hausflure bis in die Penthouse-Wohnungen konsequent verfolgt. Vom liebevoll gestalteten Außenbereich mit besonders schönen Bäumen (z.B. Cornus kousa) und vielen immergrünen Pflanzen (u.a. Rhododendren, Eiben) gelangen Sie über die hellen, repräsentativen Eingangsbereiche mit dem Aufzug bequem in jede Etage sowie auch in den Keller mit Tiefgarage und Abstellräumen.

Ausstattung der beiden Gebäude / Vorder- und Gartenhaus

1. Barrierefreie Mietwohnungen
2. Moderner Personenaufzug
3. Erhöhter Einbruchschutz
4. Moderne Sicherheits-Schließanlage
5. Video-Gegensprechanlage mit mobiler Türkommunikation über Smartphone
6. Paketkastenanlage MyRenzbox für Paketsendungen bei Abwesenheit
7. Geschlossene Fahrradabstellmöglichkeiten:
a. Fahrradkeller für das Gartenhaus
b. Fahrradhäuschen für das Vorderhaus
8. Zusätzliche offene Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
9. Fahrrad-Reparaturwerkstatt-Station in der Tiefgarage
10. Tiefgarage mit Ladeinfrastruktur für Elektromobilität an jedem Stellplatz möglich
11. Treppenhäuser teils mit exklusiven Designer Tapeten
12. Große Oberlichter in den obersten Etagen der Treppenhäuser
13. Schön gestalteter Außenbereich mit Outdoor-Möbeln im Innenhof / unter großer Kastanie
14. Glasfaser-Internetanschluss
15. Energie-Effizienzhaus KfW 55 EE
16. Fernwärmeanschluss
17. Solaranlage, dadurch günstige Enercity Stromtarife möglich

Ausstattung der Wohnungen

1. 2 bis 4 Zimmer mit 52 bis 137 m² Wohnfläche
2. Optimale Grundrisse
3. Attraktive Raumhöhe von 2,75 m
4. Wertige, hohe Türen
5. Überdurchschnittlich dimensionierte / z.T. bodentiefe Fenster
6. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne
7. Echtholz, Eichenparkett / - dielen
8. Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung
9. Badewannen u./o. ebenerdig geflieste Dusche mit Glasabtrennung
10. Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper
11. Fenster mit elektrischen Raffstoreanlagen von ROMA
12. Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung (Abstellraum od. Bad)
13. Abstellraum für jede Wohnung im Keller
14. Penthouse Wohnungen des Vorderhauses mit großen 2 x 1 m Oberlichtern im Flurbereich für noch mehr Licht
15. Maisonette-Wohnungen und das Townhouse mit moderner Treppe / Vollholzstufen

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KÜCHE: Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Allerdings besteht die Möglichkeit, die vorhandene, großzügige Küche vom Vormieter - bei Bedarf / Gefallen - gegen eine Abstandszahlung zu übernehmen.

Die Wohnung liegt inmitten eines begehrten Wohngebietes, dem Malerviertel in dem Stadtteil List, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Europas größter Stadtwald, die Eilenriede, ist 110 m südlich gelegen und bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Grünewaldstraße 21, inmitten eines harmonisch gewachsenen Wohngebietes und mit einer idealen Südausrichtung zur Eilenriede, kann wahrlich als Rarität bezeichnet werden.

Zentrumsnahe Lage: Die 3 km entfernte Innenstadt Hannovers / Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit der Stadtbahn, in nur 8 Minuten mit dem Auto und in 14 Minuten sportlich mit dem Fahrrad erreicht.

Erstklassige Infrastruktur: ÖPNV, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Drei Bäckereien, Supermarkt Wucherpfennig) und Discounter (Netto City) sind schnell und fußläufig - im Radius von 250 bis 450 m - erreicht.

Exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV):
Die nächste Stadtbahnstation “Vier Grenzen“ ist fußläufig in 4 Minuten erreicht (350 m) und bietet mit den Linien 3, 7, 9 im 3 Minutentakt direkten Anschluss zum Hauptbahnhof / Zentrum (3 km, 6 Fahrminuten, 4 Stationen).
Die Buslinien 122 (Langenhagen, Pferderennbahn) und 133 (Meierwiesen Bothfeld) sind ebenfalls fußläufig gelegen.
Der Flughafen ist mit nur einmal Umsteigen am Hauptbahnhof, sehr gut mit dem ÖPNV zu erreichen; 18 Minuten mit der S5 vom Hbf zum Flughafen.
Mit dem Auto ist der Messeschnellweg in 5 Minuten, die Autobahnen A2 / A7 innerhalb von 10 Minuten und der Flughafen Hannover in 22 Minuten erreicht.

110 m südlich der Grünewaldstaße 21 grenzt der Stadtwald, die Eilenriede, und bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Apropos Freizeit: Neben zahlreichen gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet die Traditions-Tanzschule Bothe ein umfangreiches Tanzangebot und ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar. Zum Zoo Hannover radelt man 7 Minuten quer durch die Eilenriede, zum Lister Turm Biergarten sind es nur 5 Minuten.
Das nächstgelegene Fitnessstudio, der Physical Park im Pelikanviertel, ist direkt neben dem Sheraton Hotel und fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Weitere Fitnessstudios wie Sports & Spa, LaVitaFit - Fitness für Frauen - und das Elan sind in 6 bzw. 13 Fahrradminuten gelegen. Sie sehen, es gibt viel zu entdecken …

Die Vorzüge auf einen Blick:

1. Begehrte Lage, Malerviertel / List, direkt an der Eilenriede
2. Zentrumsnah - 3 km/6 Min. bis zum Zentrum / Hbf - und dennoch ruhig
3. Exzellente Anbindung an den ÖPNV
4. Erstklassige Infrastruktur
5. Ideale Südausrichtung zur Eilenriede
6. Attraktiver Ausblick ins Grüne
7. Hoher Freizeit und Erholungswert
8. Rarität: attraktiver Neubau im gewachsenen Wohngebiet
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Fazit: Sehr gute Wohnlage + attraktiver Neubau = hohe Lebensqualität!
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Sind Sie bereit?

Überzeugender als lange Texte wird ein Besichtigungstermin sein, bei dem Sie sich selbst einen ersten Eindruck über unseren besonderen Neubau verschaffen können.

*** BESICHTIGUNGEN ***

Bei Miet-Interesse bieten wir Ihnen an, das Objekt kurzfristig zu besichtigen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0511-47699-22

oder auf Ihre E-mail!
E-Mail an: Vermietung@boecker-bau.de

Treffpunkt für die Besichtigungen: Grünewaldstraße 21, 30177 Hannover vor der Tiefgargeneinfahrt.

Ich freue mich auf Sie!

Herzliche Grüße
Julia Kreipe-Böcker