Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit EBK, Balkon und Loggia

In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in beliebter Stuttgarter Lage befindet sich diese außergewöhnliche und stilvolle Altbauwohnung. Das herrschaftliche Gebäude, die großzügige Raumaufteilung und der klassische Altbaucharme verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfangreich Saniert und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Wohnräume mit hochwertigem Fischgrätparkett.

Über den großzügigen Eingangsbereich und Flurbereich sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit angrenzender Loggia.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Direkt an die Küche grenzt der Balkon an. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick über Stuttgart.

Ebenfalls über den Flurbereich erreicht man das modernisierte Badezimmer mit großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und großem Spiegel. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertigem Fischgrätparkett, modernisierten Sanitärbereichen, Einbauküche sowie Balkon und Loggia macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit stilvollem Altbauflair.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 hochwertig modernisiert. Das Badezimmer, die Küche sowie das separate Gäste-WC sind gefliest. Die übrigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt das elegante Fischgrätparkett für einen besonders stilvollen Altbaucharakter.

Ausstattung:

Hochwertiges Echtholzparkett, teilweise als Fischgrätparkett
Wände hochwertig verputzt
Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und schönem Ausblick
Kleine Loggia
Großzügige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inklusive Kühlschrank
Praktische Abstellkammer direkt an der Küche
Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
Modernes Design-Badezimmer mit großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und großem Wandspiegel
Separates Gäste-WC
Eigener Abstellraum im Keller
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Hausmeisterservice inklusive Übernahme der Kehrwoche
Übergabe der Wohnung im renovierten Zustand

Hinweis zur Einbauküche:

Die Einbauküche ist nicht in der Kaltmiete enthalten und wird separat mit monatlich 150,00 € berechnet.
Sollte während der Mietzeit ein zur Einbauküche gehörendes Elektrogerät defekt werden, erfolgt der Austausch durch den Vermieter.

Die Landhausstraße 35 bietet eine erstklassige Lage in Stuttgart, die sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Mieter auszeichnet:

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf mühelos deckt.

Freizeitangebote:
Für Freizeitaktivitäten ist die Lage ideal. der Schlossgarten, die Parkanlage Villa Berg und die Uhlandshöhe in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen in der Nähe sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen (Friedensstraße und Urachstr. mit jeweils ca. 5 Gehminuten) und Bahnhöfe (U-Bahn Neckartor ca. 6 Gehminuten, sowie der Stuttgarter Hauptbahnhof mit ca. 20 Gehminuten) sind gut erreichbar, was eine bequeme Mobilität innerhalb Stuttgarts und darüber hinaus ermöglicht.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist gewährleistet, da diverse Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe vorhanden sind.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, so erreichen Sie die B14 in 5 Fahrminuten, die Auffahrt der A8 in ca. 15-20 Minuten, was sowohl für Pendler als auch für die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile von Vorteil ist.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Die Warmmiete versteht sich zzgl. Gas und Strom.

Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es wird eine Mindestmietdauer von 48 Monaten vereinbart. Nach Ablauf der Mindestmietdauer läuft das Mietverhältnis unbefristet weiter.

Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Miethöhe richtet sich nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindex.