Renovierte und bezugsfreie Wohlfühloase direkt am Perlacher Forst

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre, hohem Nutzungskomfort sowie eine grüne Lage inmitten eines gepflegten Wohnensembles, das von dichtem Baumbestand umgeben ist. Bereits der Eingangsbereich mit durchgehendem Parkettboden vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck und führt über einen kleinen Flur mit rundbogigem Durchgang in die weiteren Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und einem direkten Zugang zu gleich zwei eigenen Balkonen, einem nach Süden und einem nach Westen ausgerichteten, die durch ihre Lage im Grünen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bieten und den Tag über eine langanhaltende Sonneneinstrahlung ermöglichen. Die großen Fenster sowie die beiden Balkontüren sorgen für eine angenehme Helligkeit und lassen den Blick ins Grüne der umliegenden Bäume zu. Das zweite Zimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und bietet durch sein großzügiges Fenster mit Blick in den Baumbestand eine ruhige und wohnliche Atmosphäre, die sich flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum sowie eine praktische Arbeitsfläche bietet, und öffnet den Blick über ein Fenster auf die umliegende Bebauung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper und ist freundlich gefliest. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der einen witterungsunabhängigen und sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug bietet und den Alltag zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine gelungene Kombination aus heller, funktionaler Raumaufteilung, ruhiger Grünlage und der praktischen Annehmlichkeit eines Tiefgaragenstellplatzes.

- gut angebundene und ruhige Lage
- Einbauküche
- helle Wohnräume
- praktischer Grundriss
- Kellerabteil
- zwei Balkone
- Parkettboden

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Untergiesing-Harlaching, einem der grünsten und zugleich gehobensten Wohnviertel Münchens. Der Charakter des Quartiers ist geprägt von aufgelockerter, kleinteiliger Bebauung mit Villen, Reihenhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern, eingebettet in dichten Baumbestand, der ein beinahe dörfliches, gehobenes Wohnambiente verleiht. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst sorgt für kurze Wege ins Grüne. Auch die Isarauen und der Flaucher sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten großzügige Erholungsflächen entlang des Flusses. Die Nahversorgung ist solide. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch Cafés und Restaurants, die dem Standort eine angenehme, unaufgeregte Alltagsqualität verleihen. Auch ein Krankenhaus befindet sich in der näheren Umgebung. Verkehrlich ist die Lage gut erschlossen. Tram und Buslinien bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt, wobei die Fahrzeit bei rund 20 bis 25 Minuten liegt. Der Mittlere Ring ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, gehobener Nachbarschaft und guter Anbindung an die Münchner Innenstadt aus.

Gesucht werden hier Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die ein angenehmes Verhältnis zur Vermieterseite zu schätzen wissen.

Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Wir beantworten Ihre Anfrage teilweise auch am Wochenende und an Feiertagen. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache spontan und flexibel möglich, teilweise auch am Abend und nach Vereinbarung ggf. auch am Wochenende.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Trotzdem sind alle Angaben ohne Gewähr. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier eingestellten Daten und Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zur Information veröffentlicht.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

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