Renovierte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, großem Garten & zwei Garagen
Renovierte Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, großem Garten & zwei Garagen
Hürth
1.150 €
Beschreibung
Die frisch renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Hürth-Efferen. Besondere Highlights sind der großzügige Wintergarten und der zur Wohnung gehörende private Garten mit Terrasse, die zusammen viel zusätzlichen Raum zum Wohnen und Entspannen bieten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 75 m². Diese setzt sich aus ca. 64 m² Innenwohnfläche sowie den anteilig berücksichtigten Flächen des ca. 12 m² großen Wintergartens und der ca. 20 m² großen Terrasse zusammen.
Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und lassen sich beispielsweise als Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer gestalten. Ebenso bietet sich die Wohnung großzügig für 1-2 Personen an, sodass das 3. Zimmer als separates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Der Wintergarten schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und schafft einen hellen Übergang zum Garten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, welcher der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Wand- und Deckenflächen wurden aufgearbeitet und ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Badezimmer wurde im Zuge der aktuellen Renovierung nicht erneuert, befindet sich jedoch in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen, die gemeinsam vermietet werden. Die davorliegende, lange Einfahrt ist ebenfalls ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses im Keller zur Verfügung.
Das gepflegte Dreifamilienhaus stammt aus den 1950er-Jahren und wurde bis zuletzt selbst bewohnt sowie fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
- 3 Zimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Wintergarten
- frisch renoviert
- neue Bodenbeläge
- großzügiger Garten & Terrasse zur alleinigen Nutzung
- zwei Garagen & Einfahrt zur alleinigen Nutzung
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gaszentralheizung, vor wenigen Jahren erneuert
- ruhiges Dreifamilienhaus
Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen, unmittelbar vor den Toren Kölns. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Nähe zur Kölner Innenstadt und einer sehr guten Autobahnanbindung.
Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in der direkten Umgebung. Die Straßenbahn-Linie 18 ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, sodass eine direkte Verbindung nach Köln sowie in Richtung Brühl und Bonn besteht.
Mit dem Auto ist die Kölner Innenstadt in 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrt „Klettenberg“ besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Gleichzeitig bietet Efferen mit der Nähe zum Kölner Grüngürtel einen hohen Freizeit- und Erholungswert, eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu Köln.
Die monatliche Kaltmiete von 1.150 € setzt sich aus 1.050 € für die Wohnung inkl. Wintergarten sowie 100 € für die alleinige Gartennutzung zusammen. Für die beiden Garagen fallen zusätzlich 150 € monatlich an.
Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
Monatliche Gesamt-Warmmiete: 1.550 €
Die Wohnung wird langfristig vermietet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Vogelsanger Weg 1, 50354 Hürth, Hürth
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.