MIETE: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in München-Allach-Untermenzing

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in München-Allach-Untermenzing. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Garten, der den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, für gemeinsame Abende oder einfach für eine kleine Auszeit im Grünen.

Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung sowohl Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause.

Auch die Ausstattung überzeugt mit modernen energetischen und technischen Standards. Fußbodenheizung, energieeffiziente Luftwärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Vinylboden in Holzoptik ergänzen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Eine Einbauküche inklusive Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler ist bereits vorhanden. Eine moderne Videosprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Eine moderne Gartenwohnung für alle, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Stück Grün und der guten Infrastruktur von München-Allach-Untermenzing verbinden möchten.

- Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung

- Durchdachter und funktionaler Grundriss

- Fußbodenheizung in den Wohnräumen

- Energieeffiziente Luftwärmepumpe

- Dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima

- 3-fach verglaste Fenster

- Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik

- Einbauküche inklusive Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler

- Moderne Videosprechanlage

- Eigenes Kellerabteil

Wohnen im Münchner Westen, wo gewachsene Wohnviertel, kurze Wege und viel Grün aufeinandertreffen. Die Eversbuschstraße liegt in München-Allach-Untermenzing und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Münchner Innenstadt.

Die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Rund um den Oertelplatz und entlang der Georg-Reismüller-Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleister ergänzen das Angebot im näheren Umfeld.

Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Esmarchstraße befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Der S-Bahnhof Allach liegt rund 700-800 m entfernt und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem die A8 und A99 gut erreichbar.

Auch für Familien bietet Allach-Untermenzing eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und Apotheken im näheren Umfeld.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert. Die Grünzüge entlang der Würm laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Mit der Angerlohe und der Allacher Lohe befinden sich weitere attraktive Natur- und Erholungsräume in der Umgebung.

Eine Lage für Menschen, die München schätzen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, gute Anbindungen und die Nähe zur Natur legen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/