VERMIETET: Geräumige 3-Zi.-Whg. mit Balkon, EBK, Keller und zwei KFZ Stellplätzen in Meersburg

VERMIETET: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche befindet sich im Hochparterre eines 1981 erbauten Gebäudes in begehrter Wohnlage von Meersburg. Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten und von einem Hausmeister gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 qm bietet Ihnen die Wohnung ein absolutes Wohlfühlambiente.

Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung. Nach Betreten befinden Sie sich im Eingangsbereich, der bereits mit einem geräumigen Schrank und einer Garderobe ausgestattet ist. Direkt am Eingangsbereich angeschlossen befindet sich die Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster. Dem Wohnungsverlauf folgend, gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Essbereich. Dieser ist mit einem großen Esstisch und einer gemütlichen Sofalandschaft ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie über ein großes Schiebeelement Zugang zum Balkon, wo Sie dank der Überdachung auch bei schlechtem Wetter einen Platz im Freien finden. Der kleine Abstellraum auf dem Balkon eignet sich optimal, um hier beispielsweise Sitzkissen und Polster vor der Witterung zu schützen. Am anderen Ende des Wohn-, Essbereichs befindet sich die Küche. Hier lässt eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Über einen kleinen Flur gelangen Sie vom Wohn-, Essbereich linker Hand in das Kinderzimmer und rechter Hand in das Schlafzimmer. In der Mitte zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit einer großen Dusche, einer weiteren Toilette, einem Handwaschbecken und einer Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Eine weitere Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Das Mietangebot wird durch einen separaten Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Stellplatz im Freien ergänzt.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst bewohnt und laufend renoviert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt insbesondere über folgende Ausstattungsmerkmale.

•Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.
•Neuwertige Einbauküche mit Elektrogräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Große Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine) und viel Stauraum.
•2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch).
•Eiche Parkettboden im Wohn-, Essbereich und den Schlafräumen.
•Küche mit pflegeleichtem Vinylboden in Fliesenoptik.
•Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Toilette, Handwaschbecken sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz.
•Separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster.
•Großer Balkon mit separatem Abstellraum.
•Separater, abschließbarer Kellerraum.
•1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Stellplatz im Freien.

Meersburg ist mit rund 5.700 Einwohnern eine der attraktivsten Städte am Ufer des Bodensees. Dank der unzähligen, geschichtlichen Sehenswürdigkeiten gibt es hier so einiges zu entdecken. Doch nicht nur der touristische Wert der kleinen Gemeinde ist beachtlich, sondern auch die gewachsene Infrastruktur. Im Ort gibt es Restaurants, Cafés, Einkaufsläden, eine Tankstelle, eine Apotheke und vieles mehr. Auch verkehrstechnisch hat Meersburg einiges zu bieten. Neben einem hervorragenden ÖPNV-Netz verfügt Meersburg über eine gut ausgebaute Verkehrsanbindung Richtung Überlingen und Friedrichshafen / Lindau, sowie über eine Autofähre, die mehrmals stündlich nach Konstanz übersetzt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Meersburg. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß in die historische Altstadt oder zum Einkaufen. Auch die Nähe zum Siechenweiher und den örtlichen Aussichtpunkten machen die Lage der Wohnung einfach perfekt. Hier können Sie ruhig wohnen und sind trotzdem in wenigen Minuten dort, wo andere Urlaub machen.

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar. Sie befindet sich in gepflegten Zustand. Die Warmmiete beträgt insgesamt 1.700,00 € und setz sich wie folgt zusammen: 1.250,- € für die Wohnung mit neuwertiger Einbauküche, 95,00 € für den Tiefgaragenstellplatz, 35,00 € für den Stellplatz im Freien und 320,00 € für die Betriebs- und Nebenkosten. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten und somit insgesamt 3.750,00 €. Gemäß Energieausweis vom 23.01.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 115 kWh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.