Ländliches Wohnen in den Vierlanden: „Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon“

Objektreferenz: VM-JG3815

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung.

Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden mit einer Größe von ca. 10 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, welcher für EUR 50,-- pro Monat angemietet werden kann.

Die Kosten für Wasser, Gas und Strom rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

Die Kosten für die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage sowie der Rauchwarnmelder sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten und vom Mieter gesondert zu beauftragen und zu tragen.

Die Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses obliegt den Mietern.

Vereinbart wird eine Staffelmiete in Höhe von 3 % alle zwei Jahre sowie eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren.

Mit Betreten dieser gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusive weißer Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte sowie einem Backofen, einem Cerankochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Eine entsprechende Aussparung für einen Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. Durch die Fenster haben Sie einen wunderschönen Weitblick über die Felder.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das gut geschnittene Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf den herrlichen Süd-West-Balkon.

Das helle, deckenhoch geflieste Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und lässt keinerlei Wünsche offen. Es verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt hier für eine optimale Belüftung.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinder-, Gäste-, Arbeits- sowie alternativ als Ankleidezimmer genutzt werden.

Der Heizungsraum gewährt Ihnen zusätzlichen Stauraum für Staubsauger & Co.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie, welche das idyllische Wohnen mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Der Hamburger Stadtteil Curslack in den Vierlanden liegt im Bezirk Bergedorf und zählt mit einer Geschichte von über 800 Jahren zu den ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands.

Das eingedeichte Marschgebiet ist bekannt für Landwirtschaft, Gemüsebau, Schnittblumen und verfügt über vielfältige Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Trotz des ländlichen und ruhigen Charakters ist Curslack durch kurze, verkehrsgünstige Wege nach Bergedorf und in die Hamburger Innenstadt verbunden. Mit dem Bus lässt sich das Zentrum von Bergedorf bequem in ca. 10 Minuten erreichen.

Zu einer guten Verkehrsanbindung trägt ebenfalls die Nähe zur A25 und B5 bei. Eine Grundschule sowie diverse Ärzte sind direkt im Ort, eine Stadtteilschule ist im nahe gelegenen Kirchwerder ansässig. In der Nähe sind einige Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergedorf.

Ein großes Freizeitangebot mit Reit-, Golf- und Tennisvereinen, vielen weiteren Sportvereinen sowie ausgezeichneten Radwanderwegen und Wassersportmöglichkeiten ermöglicht ein komfortables Wohnen im Grünen.

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