Einpersonen-Wohnung, großzügig geschnitten, Souterrain, Tageslicht von 3 Himmelsrichtungen

Objektbeschreibung:
Helle, weitläufig geschnittene Einpersonenhaushalt-Wohnung mit Fenstern in 3 Himmelsrichtungen. Die Wohnung befindet sich einer kleinen Wohneinheit im Souterrain und kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung mit dem sehr geräumigen Wohn- und Essbereich ist großzügig und gleichzeitig sehr praktisch angelegt, so dass sich hier wunderbar vom Alltag erholen lässt. In nur ca. 370 Metern ist die S-Bahn fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die erst kürzlich zurückliegende Modernisierung der Außenfassade bringt eine sehr gute Fassadendämmung und für Sie niedrige Energiekosten.

Ausstattung:
Parkettfußboden im Schlafzimmer, Vinylklickboden im
Wohnzimmer, neuer Fliesenboden in Bad und Küche. Alle Fenster sind mit Elektro-Rollläden ausgestattet, kostenlos nutzbare TVSatellitenanlage. Highspeed-Glasfaseranschluss und E-Autoladestation auf Wunsch.

Sonstiges:
Die Heizkosten betragen im langjährigen Mittel ca. 550,- EUR pro Jahr, die von Ihnen bequem direkt ans Versorgungsunternehmen (z.B. EnBW) entrichtet werden. Fahrradunterstellplatz (überdacht) vorm Haus. Kleiner Abstellraum vor der Wohnung.

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr 1987. Modernisierung/Sanierung zuletzt 2026.
Objektzustand: vollständig renoviert
Ausstattung: gehobene Qualität
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Hauswärmedämmung: sehr gut gedämmt auf Niedrigenergiehauslevel in 2025

Parkettfußboden im Schlafzimmer, Vinylboden im Wohnzimmer, neuer Fliesenboden in Bad und Küche. Alle Fenster sind mit Elektro-Rollläden ausgestattet, kostenlos nutzbare TV-Satellitenanlage. Highspeed-Glasfaseranschluss und E-Autoladestation auf Wunsch.

Das Objekt befindet sich in Magstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtmitte, S-Bahn (in ca. 5 Gehminuten) und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut zu Fuß erreichbar. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermarkt.