Klein, fein & Pool dabei!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss, einen eigenen Balkon sowie ein besonderes Highlight: den gemeinschaftlichen Indoor-Pool im Gebäude.

*Wohn- & Schlafbereich*:
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich geschickt miteinander zu kombinieren. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die vorhandene Fläche optimal nutzen.

*Balkon*:
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

*Küche mit Einbauküche*:
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit die wichtigsten Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

*Badezimmer*:
Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet eine funktionale Ausstattung.

*Eingangsbereich & Stauraum*:
Ein kleiner Eingangsbereich schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnungseingang und Wohnbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

*Aufzug & Waschküche*:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung.

*Highlight, Indoor-Pool*:
Ein besonderes Extra dieser Immobilie ist der gemeinschaftliche Indoor-Pool innerhalb des Gebäudes. Dieser steht den Bewohnern zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, unabhängig von Wetter und Jahreszeit direkt im eigenen Wohngebäude schwimmen und entspannen zu können.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Balkon, Einbauküche, Aufzug und dem außergewöhnlichen Indoor-Pool macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Berufstätige oder Pendler.

- ca. 33 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Duschwanne
- gemeinschaftliche Waschküche
- Aufzug
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Indoor-Pool zur kostenlosen Nutzung

🏡 Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Laim. Die Hauzenberger Straße überzeugt insbesondere durch die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert.
Durch die zentrale Lage im Münchner Westen eignet sich der Standort ideal für Berufstätige, Singles und Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

🚇 Öffentliche Verkehrsanbindung
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Westendstraße mit den Linien U4 und U5 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.
Darüber hinaus befinden sich Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile Münchens bequem ohne eigenes Fahrzeug erreichen.

🚗 Verkehrsanbindung
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Stadtgebiets.
Die Lage im Münchner Westen ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Autobahn und Münchner Umland.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar.
Auch Ärzte, Banken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung.

🌳 Freizeit & Erholung
Trotz der guten innerstädtischen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Insbesondere der nahegelegene Westpark bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind von Laim aus gut erreichbar.

🏙️ Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen
Die Hauzenberger Straße verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.
Die unmittelbare Nähe zu U-Bahn, Tram und Bus macht die Lage insbesondere für Berufstätige und alle attraktiv, die im Alltag flexibel und schnell innerhalb Münchens unterwegs sein möchten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.