Gefragte Wohnqualität in Norderstedt-Mitte

Objektreferenz: 13201

Die ansprechend geschnittene Wohnung bietet auf ca. 85,78 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmern und eine gehobene Ausstattung.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia. Dank ihrer Südwest-Ausrichtung bietet sie beste Voraussetzungen, um viele sonnige Stunden im Freien zu genießen.
In den beiden Schlafzimmern wird vor Beginn des Mietverhältnisses ein neuer, moderner Design-/Vinylboden verlegt.
Die Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit cremefarbenen Fronten und verfügt über einen Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler.
Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltet. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und wird durch ein Waschbecken und ein WC komplettiert.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, über die sämtliche Räume der Wohnung beheizt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein zusätzlicher Bodenraum im Staffelgeschoss zur Wohnung.
Bei Verfügbarkeit können Stellplätze in der Tiefgarage für derzeit 60,00 € monatlich angemietet werden.
Auch architektonisch überzeugt die Wohnanlage „MoorbekTerrassen“ mit einem abwechslungsreichen Zusammenspiel aus Putzflächen und Verblendmauerwerk. Die fünf Häuser sind in ihrer Fassadengestaltung individuell ausgeführt und fügen sich gleichzeitig harmonisch in die Umgebung ein.
Jedes Gebäude verfügt über ein eigenes Treppenhaus sowie einen Edelstahlaufzug, der die Etagen komfortabel miteinander verbindet und auch für die Mitnahme von Rollstühlen geeignet ist.

•3 Zimmer
•Ca. 85,78 Quadratmeter Wohnfläche
•1.Obergeschoss
•Neuwertige Ausstattung
•Großzügige Raumaufteilung
•Exklusive Einbauküche
•Zeitgemäß gefliestes Vollbad
•Separates Gäste-WC
•Hochwertiger Echtholzparkettboden
•Neue Bodenbeläge in den Schlafzimmern
•Überdachte Süd-/West-Loggia
•Fußbodenheizung
•Bodenraum
•Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit
•Attraktive Neubauwohnanlage mit Fahrstuhl
•Zentrale Lage

Die Rathausallee befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt-Mitte und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Norderstedter Rathaus mit dem angeschlossenen Bildungs- und Kulturzentrum, den Festsälen, der Stadtbücherei und der Volkshochschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Moorbek Passage sowie zahlreiche weitere Geschäfte in der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Cafés und Restaurants sorgen für eine vielseitige Infrastruktur.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Der nahegelegene Moorbekpark lädt mit seinen Grünflächen und Wegen entlang der Moorbek zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Ein weiteres Highlight ist der Norderstedter Stadtpark mit seinem großen See, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch kulturelle Veranstaltungen und das Strandbad machen den Stadtpark zu einem beliebten Ausflugsziel.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der nur ca. 400 Meter entfernte Bahnhof Norderstedt Mitte mit U-Bahn- und Busanschlüssen. Mit der U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 40 Minuten. Verschiedene Buslinien verbinden Norderstedt-Mitte zudem komfortabel mit den umliegenden Stadtteilen und der weiteren Umgebung.

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 5 Jahren um 30,00 € / Jahr.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 30.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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22850 Norderstedt
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