Großzügige 130 m² Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort
Großzügige 130 m² Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort
Pempelfort, Düsseldorf
1.600 €
Beschreibung
Mitten in Düsseldorf-Pempelfort erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Weitläufige Räume, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,68 m und die komfortable Erdgeschosslage schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 38 m². Hier steht ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen gemütlichen und separat gestalteten Wohnbereich zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 27 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Nach Absprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, einzelne großzügige Bereiche durch Trockenbauwände zu unterteilen und dadurch bei Bedarf zusätzliche Räume zu schaffen. So lässt sich die Wohnung beispielsweise an die Bedürfnisse einer Familie oder an den Wunsch nach zusätzlichen Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmern anpassen.
Der großzügige Ankleide- und Dielenbereich bietet zusätzliche Stellflächen und eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche verfügt mit ca. 12,5 m² ebenfalls über angenehme Platzverhältnisse. Einzelne vorhandene Küchenelemente verbleiben in der Wohnung.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Dusche wurde kürzlich erneuert; das Badezimmer selbst befindet sich darüber hinaus in seinem bestehenden Zustand.
Hohe Decken, doppelt verglaste Holzfenster und die großzügigen Raumproportionen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Gleichzeitig bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen und lässt sich vielseitig an die persönlichen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen.
Die komfortable Lage im Erdgeschoss, ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzen das Raumangebot. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der das Kellergeschoss mit den weiteren Etagen verbindet.
Dank ihres außergewöhnlichen Platzangebots und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung besonders für Familien sowie für Paare, die großzügiges Wohnen und zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen schätzen.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung & Merkmale:
* ca. 130 m² Wohnfläche
* großzügige 4-Zimmer-Aufteilung
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separater Ankleide- und Dielenbereich
* separate Küche mit vorhandenen Küchenelementen
* Badezimmer mit Dusche und WC
* hohe Decken von ca. 3,68 m
* doppelt verglaste Holzfenster
* Laminatboden
* Fernwärme
* Erdgeschosslage
* Gartenmitbenutzung
* eigener Kellerraum
* Aufzug vorhanden
* Haustiere nach Vereinbarung
* ab sofort verfügbar
Mietkonditionen:
* Kaltmiete: 1.600 €
* Nebenkosten: 400 €
* Warmmiete: 2.000 €
* Kaution: 4.800 €
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort, einem der gefragten und lebendigen Stadtteile der Landeshauptstadt.
Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die beliebte Nordstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet die zentrale Lage attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeit. Der Hofgarten sowie weitere Grün- und Freizeitflächen befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Die Lage verbindet damit kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Düsseldorfer Stadtleben, ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch auf ein vielseitiges Wohnumfeld nicht verzichten möchten.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartner:
Reza Kardanpour
Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de
Daten
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Aufzug
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Pempelforter Straße 42, 40211 Düsseldorf, Pempelfort
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