Großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung incl. Dachterrasse, Balkon, Garage

Die 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im OG eines zum 01.04.2025 erstmals nach Fertigstellung bezogenen freistehenden Zweifamlien-Hauses. Sie bietet auf 85,3 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung: offene Diele zu großzügigem Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche und Zugang zu einer Dachterrasse (15 qm, S/W Ausrichtung), Schlafzimmer, Dusch-Bad. Zusätzlich verfügt sie über einen Balkon (3,6 qm, Ausrichtung nach Osten). Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz (im Mietpreis inbegriffen).

Die Immobilie ist durch berufliche Neuorientierung des bisherigen Mieters ab dem 01.10.2026 verfügbar und bietet ein besonders gepflegtes Wohnumfeld in Stadtnähe zu Köln.

Hochwertig ausgestattete Wohnung in frei stehendem Zweifamilienhaus (Erstbezug 01.04.2025) in Massivbauweise nach KFfW55EE-Standard. Dachbegrünung sorgt für einen natürlichen klimatischen Ausgleich. Energieeinsparnachweis nach GEG 2020. Heizung/Warmwasser über Fernwärme.

- Offene Diele, mit Übergang in ein
- großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse
- 1 Schlafzimmer
- großzügiges Duschbad mit hochwertigen Sanitärelementen (Villeroy & Boch, Grohe), ebenerdiger Dusche (Regendusche und Handbrause, Glasabtrennung)

Die Wohnung verfügt über
- Hochwertige beigefarbene marmorierte Keramikfliesen in Wohnung und Treppenhaus
- Alle Wände mit Malervlies, gestrichen mit hochwertiger weißer Farbe
- Einbau-Deckenspots/Ambiente-Beleuchtung
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Dezentrale Lüftungsanlage zur separaten Wohnraumlüftung
- Glasfaser-Hochgeschwindigkeits-Netzwerkanschluss (Netcologne)
- Aluminium-Haustüre mit Gegensprechanlage, Kamera, Sicherheitsbeschlägen
- Dreifachverglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß
- Bodentiefe Fenster zur Dachterrasse und zur Gartenseite
- Elektrische Aluminium-Außenrollos mit Zeitschaltuhr an allen Fenstern
- Bewegungsaktivierte Beleuchtung am Hauseingang und im Treppenhaus
- Außenbeleuchtung im Einfahrts-, Eingangs-, Terrassen und Balkonbereich

Zur Wohnung gehören
- Dachterrasse in S/W-Ausrichtung auf angrenzender Doppelgarage 15 qm (Keramikplatten, Wasseranschluss), davor liegende Dachbegrünung
- Balkon in O-Ausrichtung (Keramikplatten) 3,6 qm
- Kellerraum ca. 4 qm
- 1 Garagenplatz in Doppelgarage mit vorbereitetem Anschluss für eine eigene Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage (im Mietpreis inbegriffen)
- Wasch-Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung mit zugeordnetem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Neubaugebiet Efferen-West an der Stadtgrenze zu Köln. Um eine zentrale kleine Grünanlage mit umlaufender Spielstraße bilden 10 Einfamilienhäuser einen abgeschlossenen Wohnhof.
Das Naherholungsgebiet Grüngürtel/Decksteiner Weiher ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Otto-Maigler-See als Naherholungs- und Wassersportzentrum liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Stadtteile Klettenberg, Sülz und Lindental (Universität) sowie das Zentrum von Köln sind per ÖPNV dank der perfekten Anbindung per Bus (Linien 712, 780 und 978, Haltestelle 5 Min. Fußweg) oder Straßenbahn (Linie 18, Haltestelle 15 Min. Fußweg) und per Fahrrad schnell erreicht. Für die Beweglichkeit mit ÖPNV innerhalb der Stadt Hürth sorgt ein eigenes städtisches Busnetz (Haltestelle 5 Min. Fußweg). Nahe gelegen ist auch die Autobahnanbindung an A4 und A1.
Alles für den täglichen Bedarf findet sich bei einem Filialisten im Wohngebiet selbst, fußläufig in Supermärkten und Geschäften im Zentrum von Efferen oder in der näheren Umgebung, u.a. im EKZ Theresienhöhe. Vielfältige Medizinische Versorgung (Arztpraxen, Apotheken) in Efferen selbst oder innerhalb der Stadt Hürth (u.a. Krankenhaus).