Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK im Kölner Süden - Sürth

Diese schöne Wohnung in einem Zweifamilienhaus hat einen offenen, modernen Zuschnitt mit bis zu 4m hohen Wänden. Sie ist ideal als Single-Wohnung geeignet und in 2021/2026 umfänglich modernisiert worden. Hierbei wurden u.a. Fenster mit äusserem und innerem Wärmeschutz installiert, eine Klimaanlage wird in Kürze ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist eine moderne Einbauküche, das großzügige Tageslichtbad, ein begehbarer Spitzboden als Abstell- oder Rückzugsmöglichkeit, ein separater Waschmaschinenplatz und ein Fahrrad-Abstellraum runden das Angebot ab.

Viele Fenster geben den Räumen angenehmes Tageslicht. Küche und Wohnzimmer sind thematisch voneinander getrennt, stellen jedoch zusammen einen großen Raum dar. Ein heller Parkettboden durchzieht nahtlos die gesamte Wohnung und verbindet die verschiedenen Zonen.
Der Wohnbereich mit seiner luftigen Raumhöhe vermittelt Größe und bietet gleichzeitg gemütliche Rückzugsecken.
Auch das Schlafzimmer öffnet sich nach oben in die großzügige Höhe und führt dabei zu unerwarteter, interessanter Perspektive.
Die zur Wohnung gehörende Einbauküche ist mit Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Backofen, Kochhaube und Ausziehschränken ausgestattet. Weiße Fronten unterstreichen den modernen Charakter.
Ein wirklich geräumiges, deckenhoch gefliestes Bad mit großer Dusche und Badewanne begrüßt Sie mit Morgensonne.
Von der Wohnung aus ist ein Spitzboden mit Stehhöhe erreichbar. Er ist idealer Abstellraum für all die wichtigen Dinge, welche nicht im täglichen Zugriff sein müßen.
Das Dachgeschoss im 2. Stock erreichen Sie über ein schönes, marmornes Treppenhaus. Vor der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Abstellraum für sperrige Haushaltsgeräte und Waschmaschine.
Weitere Pluspunkte:
- Schnelles Internet am Standort verfügbar
- Anschluß für Kabelfernsehen vorhanden
- Gas Brennwertheizung
- verbrauchsabhängige Erfassung von Wärme und Wasser für faire Kostenverteilung
- Holzfenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung incl. Innen- und Aussenrollos für behagliche Raumtemperaturen
- Türsprechanlage/Öffner für einfachen und sicheren Zugang
- Ausreichend PKW-Stellfläche im unmittelbaren, öffentlichen Strassenbereich für schnelles Parken ohne lange Wege

Das 2 Familienhaus liegt innerhalb eines ruhigen Wohngebietes in unmittelbarer Rheinnähe. 2 Gehminuten entlang einer Anwohnerstraße trennen Sie von den Feldern und Wiesen der Rheinaue als Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtour oder sportlichen Ehrgeiz.
Die Bahnlinien 16 und 17 verbinden Sürth direkt mit dem Zentrum Kölns, die Linie 16 bedient zusätzlich auch die Richtung nach Bonn. Der Autobahnanschluß ist in 5 Minuten erreicht.
Sürth bietet viel für ein angenehmes, entspanntes Leben. Dazu zählen mehrere Bäcker, Supermärkte, Buch- und Einrichtungsladen, ein Wochenmarkt, Hotel, Restaurants und Kneipen sowie Eisdiele, Cafes, Friseure, Ärzte und Apotheken bis hin zu Post und Sportverein. Alles kann bequem zu Fuß, per Fahrrad oder Auto erreicht werden.

Die Wohnung spricht Sie an? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme mit einer kurzen Selbstdarstellung.